Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 477 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 310,93 € | 96 310,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 851 € / mois | 275 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 200 € | 19 955 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 938 € | 18 939 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 477 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 692,28 € | 709 038,88 € | 18 030 807,72 € |
| Année 2 | 464 335,48 € | 691 395,68 € | 17 566 472,24 € |
| Année 3 | 482 675,58 € | 673 055,58 € | 17 083 796,66 € |
| Année 4 | 501 740,05 € | 653 991,11 € | 16 582 056,61 € |
| Année 5 | 521 557,52 € | 634 173,64 € | 16 060 499,09 € |
| Année 6 | 542 157,72 € | 613 573,44 € | 15 518 341,37 € |
| Année 7 | 563 571,60 € | 592 159,56 € | 14 954 769,77 € |
| Année 8 | 585 831,27 € | 569 899,89 € | 14 368 938,50 € |
| Année 9 | 608 970,13 € | 546 761,03 € | 13 759 968,37 € |
| Année 10 | 633 022,90 € | 522 708,26 € | 13 126 945,47 € |
| Année 11 | 658 025,72 € | 497 705,44 € | 12 468 919,75 € |
| Année 12 | 684 016,07 € | 471 715,09 € | 11 784 903,68 € |
| Année 13 | 711 033,01 € | 444 698,15 € | 11 073 870,67 € |
| Année 14 | 739 117,02 € | 416 614,14 € | 10 334 753,65 € |
| Année 15 | 768 310,29 € | 387 420,87 € | 9 566 443,36 € |
| Année 16 | 798 656,59 € | 357 074,57 € | 8 767 786,77 € |
| Année 17 | 830 201,53 € | 325 529,63 € | 7 937 585,24 € |
| Année 18 | 862 992,38 € | 292 738,78 € | 7 074 592,86 € |
| Année 19 | 897 078,42 € | 258 652,74 € | 6 177 514,44 € |
| Année 20 | 932 510,78 € | 223 220,38 € | 5 245 003,66 € |
| Année 21 | 969 342,60 € | 186 388,56 € | 4 275 661,06 € |
| Année 22 | 1 007 629,19 € | 148 101,97 € | 3 268 031,87 € |
| Année 23 | 1 047 428,02 € | 108 303,14 € | 2 220 603,85 € |
| Année 24 | 1 088 798,79 € | 66 932,37 € | 1 131 805,06 € |
| Année 25 | 1 131 805,06 € | 23 927,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 477 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 478 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 847 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.