Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 577 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 832,17 € | 96 832,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 431 € / mois | 276 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 200 € | 20 063 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 438 € | 19 041 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 577 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 109,84 € | 712 876,20 € | 18 128 390,16 € |
| Année 2 | 466 848,56 € | 695 137,48 € | 17 661 541,60 € |
| Année 3 | 485 287,90 € | 676 698,14 € | 17 176 253,70 € |
| Année 4 | 504 455,56 € | 657 530,48 € | 16 671 798,14 € |
| Année 5 | 524 380,28 € | 637 605,76 € | 16 147 417,86 € |
| Année 6 | 545 091,97 € | 616 894,07 € | 15 602 325,89 € |
| Année 7 | 566 621,75 € | 595 364,29 € | 15 035 704,14 € |
| Année 8 | 589 001,87 € | 572 984,17 € | 14 446 702,27 € |
| Année 9 | 612 265,97 € | 549 720,07 € | 13 834 436,30 € |
| Année 10 | 636 448,95 € | 525 537,09 € | 13 197 987,35 € |
| Année 11 | 661 587,07 € | 500 398,97 € | 12 536 400,28 € |
| Année 12 | 687 718,09 € | 474 267,95 € | 11 848 682,19 € |
| Année 13 | 714 881,23 € | 447 104,81 € | 11 133 800,96 € |
| Année 14 | 743 117,25 € | 418 868,79 € | 10 390 683,71 € |
| Année 15 | 772 468,51 € | 389 517,53 € | 9 618 215,20 € |
| Année 16 | 802 979,06 € | 359 006,98 € | 8 815 236,14 € |
| Année 17 | 834 694,72 € | 327 291,32 € | 7 980 541,42 € |
| Année 18 | 867 663,06 € | 294 322,98 € | 7 112 878,36 € |
| Année 19 | 901 933,55 € | 260 052,49 € | 6 210 944,81 € |
| Année 20 | 937 557,67 € | 224 428,37 € | 5 273 387,14 € |
| Année 21 | 974 588,84 € | 187 397,20 € | 4 298 798,30 € |
| Année 22 | 1 013 082,64 € | 148 903,40 € | 3 285 715,66 € |
| Année 23 | 1 053 096,88 € | 108 889,16 € | 2 232 618,78 € |
| Année 24 | 1 094 691,54 € | 67 294,50 € | 1 137 927,24 € |
| Année 25 | 1 137 927,24 € | 24 056,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 577 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.