Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 627 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 092,78 € | 97 092,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 221 € / mois | 277 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 200 € | 20 117 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 688 € | 19 093 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 627 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 318,52 € | 714 794,84 € | 18 177 181,48 € |
| Année 2 | 468 104,96 € | 697 008,40 € | 17 709 076,52 € |
| Année 3 | 486 593,93 € | 678 519,43 € | 17 222 482,59 € |
| Année 4 | 505 813,16 € | 659 300,20 € | 16 716 669,43 € |
| Année 5 | 525 791,54 € | 639 321,82 € | 16 190 877,89 € |
| Année 6 | 546 558,95 € | 618 554,41 € | 15 644 318,94 € |
| Année 7 | 568 146,64 € | 596 966,72 € | 15 076 172,30 € |
| Année 8 | 590 587,03 € | 574 526,33 € | 14 485 585,27 € |
| Année 9 | 613 913,73 € | 551 199,63 € | 13 871 671,54 € |
| Année 10 | 638 161,77 € | 526 951,59 € | 13 233 509,77 € |
| Année 11 | 663 367,56 € | 501 745,80 € | 12 570 142,21 € |
| Année 12 | 689 568,92 € | 475 544,44 € | 11 880 573,29 € |
| Année 13 | 716 805,14 € | 448 308,22 € | 11 163 768,15 € |
| Année 14 | 745 117,17 € | 419 996,19 € | 10 418 650,98 € |
| Année 15 | 774 547,42 € | 390 565,94 € | 9 644 103,56 € |
| Année 16 | 805 140,08 € | 359 973,28 € | 8 838 963,48 € |
| Année 17 | 836 941,09 € | 328 172,27 € | 8 002 022,39 € |
| Année 18 | 869 998,15 € | 295 115,21 € | 7 132 024,24 € |
| Année 19 | 904 360,89 € | 260 752,47 € | 6 227 663,35 € |
| Année 20 | 940 080,86 € | 225 032,50 € | 5 287 582,49 € |
| Année 21 | 977 211,70 € | 187 901,66 € | 4 310 370,79 € |
| Année 22 | 1 015 809,11 € | 149 304,25 € | 3 294 561,68 € |
| Année 23 | 1 055 931,01 € | 109 182,35 € | 2 238 630,67 € |
| Année 24 | 1 097 637,62 € | 67 475,74 € | 1 140 993,05 € |
| Année 25 | 1 140 993,05 € | 24 121,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 627 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 408 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.