Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 577 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 950,56 € | 109 950,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 184 € / mois | 314 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 200 € | 20 063 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 438 € | 19 041 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 287,70 € | 682 119,02 € | 17 940 212,30 € |
| Année 2 | 661 469,14 € | 657 937,58 € | 17 278 743,16 € |
| Année 3 | 686 568,14 € | 632 838,58 € | 16 592 175,02 € |
| Année 4 | 712 619,50 € | 606 787,22 € | 15 879 555,52 € |
| Année 5 | 739 659,37 € | 579 747,35 € | 15 139 896,15 € |
| Année 6 | 767 725,25 € | 551 681,47 € | 14 372 170,90 € |
| Année 7 | 796 856,06 € | 522 550,66 € | 13 575 314,84 € |
| Année 8 | 827 092,24 € | 492 314,48 € | 12 748 222,60 € |
| Année 9 | 858 475,69 € | 460 931,03 € | 11 889 746,91 € |
| Année 10 | 891 049,95 € | 428 356,77 € | 10 998 696,96 € |
| Année 11 | 924 860,26 € | 394 546,46 € | 10 073 836,70 € |
| Année 12 | 959 953,46 € | 359 453,26 € | 9 113 883,24 € |
| Année 13 | 996 378,25 € | 323 028,47 € | 8 117 504,99 € |
| Année 14 | 1 034 185,15 € | 285 221,57 € | 7 083 319,84 € |
| Année 15 | 1 073 426,61 € | 245 980,11 € | 6 009 893,23 € |
| Année 16 | 1 114 157,07 € | 205 249,65 € | 4 895 736,16 € |
| Année 17 | 1 156 433,01 € | 162 973,71 € | 3 739 303,15 € |
| Année 18 | 1 200 313,07 € | 119 093,65 € | 2 538 990,08 € |
| Année 19 | 1 245 858,15 € | 73 548,57 € | 1 293 131,93 € |
| Année 20 | 1 293 131,93 € | 26 275,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 577 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 144 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.