Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 677 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 192,76 € | 94 192,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 433 € / mois | 269 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 200 € | 20 171 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 938 € | 19 144 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 677 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 449,79 € | 826 863,33 € | 18 374 050,21 € |
| Année 2 | 317 263,75 € | 813 049,37 € | 18 056 786,46 € |
| Année 3 | 331 706,59 € | 798 606,53 € | 17 725 079,87 € |
| Année 4 | 346 806,89 € | 783 506,23 € | 17 378 272,98 € |
| Année 5 | 362 594,61 € | 767 718,51 € | 17 015 678,37 € |
| Année 6 | 379 101,05 € | 751 212,07 € | 16 636 577,32 € |
| Année 7 | 396 358,89 € | 733 954,23 € | 16 240 218,43 € |
| Année 8 | 414 402,37 € | 715 910,75 € | 15 825 816,06 € |
| Année 9 | 433 267,24 € | 697 045,88 € | 15 392 548,82 € |
| Année 10 | 452 990,92 € | 677 322,20 € | 14 939 557,90 € |
| Année 11 | 473 612,44 € | 656 700,68 € | 14 465 945,46 € |
| Année 12 | 495 172,77 € | 635 140,35 € | 13 970 772,69 € |
| Année 13 | 517 714,54 € | 612 598,58 € | 13 453 058,15 € |
| Année 14 | 541 282,50 € | 589 030,62 € | 12 911 775,65 € |
| Année 15 | 565 923,34 € | 564 389,78 € | 12 345 852,31 € |
| Année 16 | 591 685,93 € | 538 627,19 € | 11 754 166,38 € |
| Année 17 | 618 621,31 € | 511 691,81 € | 11 135 545,07 € |
| Année 18 | 646 782,85 € | 483 530,27 € | 10 488 762,22 € |
| Année 19 | 676 226,41 € | 454 086,71 € | 9 812 535,81 € |
| Année 20 | 707 010,33 € | 423 302,79 € | 9 105 525,48 € |
| Année 21 | 739 195,63 € | 391 117,49 € | 8 366 329,85 € |
| Année 22 | 772 846,09 € | 357 467,03 € | 7 593 483,76 € |
| Année 23 | 808 028,44 € | 322 284,68 € | 6 785 455,32 € |
| Année 24 | 844 812,38 € | 285 500,74 € | 5 940 642,94 € |
| Année 25 | 883 270,87 € | 247 042,25 € | 5 057 372,07 € |
| Année 26 | 923 480,07 € | 206 833,05 € | 4 133 892,00 € |
| Année 27 | 965 519,73 € | 164 793,39 € | 3 168 372,27 € |
| Année 28 | 1 009 473,19 € | 120 839,93 € | 2 158 899,08 € |
| Année 29 | 1 055 427,49 € | 74 885,63 € | 1 103 471,59 € |
| Année 30 | 1 103 471,59 € | 26 839,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 677 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.