Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 027 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 914,73 € | 90 914,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 499 € / mois | 259 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 200 € | 19 469 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 688 € | 18 478 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 027 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 889,29 € | 798 087,47 € | 17 734 610,71 € |
| Année 2 | 306 222,49 € | 784 754,27 € | 17 428 388,22 € |
| Année 3 | 320 162,71 € | 770 814,05 € | 17 108 225,51 € |
| Année 4 | 334 737,48 € | 756 239,28 € | 16 773 488,03 € |
| Année 5 | 349 975,79 € | 741 000,97 € | 16 423 512,24 € |
| Année 6 | 365 907,75 € | 725 069,01 € | 16 057 604,49 € |
| Année 7 | 382 565,02 € | 708 411,74 € | 15 675 039,47 € |
| Année 8 | 399 980,55 € | 690 996,21 € | 15 275 058,92 € |
| Année 9 | 418 188,89 € | 672 787,87 € | 14 856 870,03 € |
| Année 10 | 437 226,15 € | 653 750,61 € | 14 419 643,88 € |
| Année 11 | 457 130,04 € | 633 846,72 € | 13 962 513,84 € |
| Année 12 | 477 940,02 € | 613 036,74 € | 13 484 573,82 € |
| Année 13 | 499 697,31 € | 591 279,45 € | 12 984 876,51 € |
| Année 14 | 522 445,05 € | 568 531,71 € | 12 462 431,46 € |
| Année 15 | 546 228,37 € | 544 748,39 € | 11 916 203,09 € |
| Année 16 | 571 094,41 € | 519 882,35 € | 11 345 108,68 € |
| Année 17 | 597 092,37 € | 493 884,39 € | 10 748 016,31 € |
| Année 18 | 624 273,85 € | 466 702,91 € | 10 123 742,46 € |
| Année 19 | 652 692,73 € | 438 284,03 € | 9 471 049,73 € |
| Année 20 | 682 405,35 € | 408 571,41 € | 8 788 644,38 € |
| Année 21 | 713 470,55 € | 377 506,21 € | 8 075 173,83 € |
| Année 22 | 745 949,90 € | 345 026,86 € | 7 329 223,93 € |
| Année 23 | 779 907,85 € | 311 068,91 € | 6 549 316,08 € |
| Année 24 | 815 411,68 € | 275 565,08 € | 5 733 904,40 € |
| Année 25 | 852 531,74 € | 238 445,02 € | 4 881 372,66 € |
| Année 26 | 891 341,61 € | 199 635,15 € | 3 990 031,05 € |
| Année 27 | 931 918,22 € | 159 058,54 € | 3 058 112,83 € |
| Année 28 | 974 342,02 € | 116 634,74 € | 2 083 770,81 € |
| Année 29 | 1 018 697,09 € | 72 279,67 € | 1 065 073,72 € |
| Année 30 | 1 065 073,72 € | 25 905,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 027 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 442 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.