Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 927 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 103,55 € | 106 103,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 526 € / mois | 303 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 200 € | 19 361 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 188 € | 18 375 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 989,91 € | 658 252,69 € | 17 312 510,09 € |
| Année 2 | 638 325,30 € | 634 917,30 € | 16 674 184,79 € |
| Année 3 | 662 546,13 € | 610 696,47 € | 16 011 638,66 € |
| Année 4 | 687 685,97 € | 585 556,63 € | 15 323 952,69 € |
| Année 5 | 713 779,78 € | 559 462,82 € | 14 610 172,91 € |
| Année 6 | 740 863,67 € | 532 378,93 € | 13 869 309,24 € |
| Année 7 | 768 975,25 € | 504 267,35 € | 13 100 333,99 € |
| Année 8 | 798 153,49 € | 475 089,11 € | 12 302 180,50 € |
| Année 9 | 828 438,89 € | 444 803,71 € | 11 473 741,61 € |
| Année 10 | 859 873,46 € | 413 369,14 € | 10 613 868,15 € |
| Année 11 | 892 500,77 € | 380 741,83 € | 9 721 367,38 € |
| Année 12 | 926 366,11 € | 346 876,49 € | 8 795 001,27 € |
| Année 13 | 961 516,45 € | 311 726,15 € | 7 833 484,82 € |
| Année 14 | 998 000,54 € | 275 242,06 € | 6 835 484,28 € |
| Année 15 | 1 035 869,01 € | 237 373,59 € | 5 799 615,27 € |
| Année 16 | 1 075 174,35 € | 198 068,25 € | 4 724 440,92 € |
| Année 17 | 1 115 971,12 € | 157 271,48 € | 3 608 469,80 € |
| Année 18 | 1 158 315,88 € | 114 926,72 € | 2 450 153,92 € |
| Année 19 | 1 202 267,41 € | 70 975,19 € | 1 247 886,51 € |
| Année 20 | 1 247 886,51 € | 25 355,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 927 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 130 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 434 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.