Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 827 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 511,70 € | 105 511,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 732 € / mois | 301 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 200 € | 19 253 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 688 € | 18 273 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 559,46 € | 654 580,94 € | 17 215 940,54 € |
| Année 2 | 634 764,69 € | 631 375,71 € | 16 581 175,85 € |
| Année 3 | 658 850,40 € | 607 290,00 € | 15 922 325,45 € |
| Année 4 | 683 850,05 € | 582 290,35 € | 15 238 475,40 € |
| Année 5 | 709 798,26 € | 556 342,14 € | 14 528 677,14 € |
| Année 6 | 736 731,08 € | 529 409,32 € | 13 791 946,06 € |
| Année 7 | 764 685,85 € | 501 454,55 € | 13 027 260,21 € |
| Année 8 | 793 701,33 € | 472 439,07 € | 12 233 558,88 € |
| Année 9 | 823 817,80 € | 442 322,60 € | 11 409 741,08 € |
| Année 10 | 855 077,02 € | 411 063,38 € | 10 554 664,06 € |
| Année 11 | 887 522,35 € | 378 618,05 € | 9 667 141,71 € |
| Année 12 | 921 198,79 € | 344 941,61 € | 8 745 942,92 € |
| Année 13 | 956 153,05 € | 309 987,35 € | 7 789 789,87 € |
| Année 14 | 992 433,63 € | 273 706,77 € | 6 797 356,24 € |
| Année 15 | 1 030 090,87 € | 236 049,53 € | 5 767 265,37 € |
| Année 16 | 1 069 176,98 € | 196 963,42 € | 4 698 088,39 € |
| Année 17 | 1 109 746,17 € | 156 394,23 € | 3 588 342,22 € |
| Année 18 | 1 151 854,73 € | 114 285,67 € | 2 436 487,49 € |
| Année 19 | 1 195 561,08 € | 70 579,32 € | 1 240 926,41 € |
| Année 20 | 1 240 926,41 € | 25 214,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 827 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 462 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.