Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 827 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 498,83 € | 128 498,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 390 € / mois | 367 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 200 € | 19 253 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 688 € | 18 273 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 657,66 € | 630 328,30 € | 16 915 842,34 € |
| Année 2 | 945 212,79 € | 596 773,17 € | 15 970 629,55 € |
| Année 3 | 980 002,93 € | 561 983,03 € | 14 990 626,62 € |
| Année 4 | 1 016 073,63 € | 525 912,33 € | 13 974 552,99 € |
| Année 5 | 1 053 471,92 € | 488 514,04 € | 12 921 081,07 € |
| Année 6 | 1 092 246,76 € | 449 739,20 € | 11 828 834,31 € |
| Année 7 | 1 132 448,74 € | 409 537,22 € | 10 696 385,57 € |
| Année 8 | 1 174 130,44 € | 367 855,52 € | 9 522 255,13 € |
| Année 9 | 1 217 346,30 € | 324 639,66 € | 8 304 908,83 € |
| Année 10 | 1 262 152,82 € | 279 833,14 € | 7 042 756,01 € |
| Année 11 | 1 308 608,48 € | 233 377,48 € | 5 734 147,53 € |
| Année 12 | 1 356 774,05 € | 185 211,91 € | 4 377 373,48 € |
| Année 13 | 1 406 712,43 € | 135 273,53 € | 2 970 661,05 € |
| Année 14 | 1 458 488,87 € | 83 497,09 € | 1 512 172,18 € |
| Année 15 | 1 512 172,18 € | 29 814,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 827 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 426 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 140 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 930 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.