Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 777 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 215,78 € | 105 215,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 836 € / mois | 300 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 200 € | 19 199 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 438 € | 18 221 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 844,31 € | 652 745,05 € | 17 167 655,69 € |
| Année 2 | 632 984,44 € | 629 604,92 € | 16 534 671,25 € |
| Année 3 | 657 002,61 € | 605 586,75 € | 15 877 668,64 € |
| Année 4 | 681 932,12 € | 580 657,24 € | 15 195 736,52 € |
| Année 5 | 707 807,58 € | 554 781,78 € | 14 487 928,94 € |
| Année 6 | 734 664,87 € | 527 924,49 € | 13 753 264,07 € |
| Année 7 | 762 541,23 € | 500 048,13 € | 12 990 722,84 € |
| Année 8 | 791 475,35 € | 471 114,01 € | 12 199 247,49 € |
| Année 9 | 821 507,33 € | 441 082,03 € | 11 377 740,16 € |
| Année 10 | 852 678,90 € | 409 910,46 € | 10 525 061,26 € |
| Année 11 | 885 033,21 € | 377 556,15 € | 9 640 028,05 € |
| Année 12 | 918 615,20 € | 343 974,16 € | 8 721 412,85 € |
| Année 13 | 953 471,44 € | 309 117,92 € | 7 767 941,41 € |
| Année 14 | 989 650,28 € | 272 939,08 € | 6 778 291,13 € |
| Année 15 | 1 027 201,89 € | 235 387,47 € | 5 751 089,24 € |
| Année 16 | 1 066 178,37 € | 196 410,99 € | 4 684 910,87 € |
| Année 17 | 1 106 633,81 € | 155 955,55 € | 3 578 277,06 € |
| Année 18 | 1 148 624,29 € | 113 965,07 € | 2 429 652,77 € |
| Année 19 | 1 192 208,08 € | 70 381,28 € | 1 237 444,69 € |
| Année 20 | 1 237 444,69 € | 25 143,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 777 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 330 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.