Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 677 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 623,93 € | 104 623,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 042 € / mois | 298 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 200 € | 19 091 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 938 € | 18 119 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 413,86 € | 649 073,30 € | 17 071 086,14 € |
| Année 2 | 629 423,83 € | 626 063,33 € | 16 441 662,31 € |
| Année 3 | 653 306,89 € | 602 180,27 € | 15 788 355,42 € |
| Année 4 | 678 096,17 € | 577 390,99 € | 15 110 259,25 € |
| Année 5 | 703 826,08 € | 551 661,08 € | 14 406 433,17 € |
| Année 6 | 730 532,27 € | 524 954,89 € | 13 675 900,90 € |
| Année 7 | 758 251,82 € | 497 235,34 € | 12 917 649,08 € |
| Année 8 | 787 023,18 € | 468 463,98 € | 12 130 625,90 € |
| Année 9 | 816 886,24 € | 438 600,92 € | 11 313 739,66 € |
| Année 10 | 847 882,46 € | 407 604,70 € | 10 465 857,20 € |
| Année 11 | 880 054,77 € | 375 432,39 € | 9 585 802,43 € |
| Année 12 | 913 447,86 € | 342 039,30 € | 8 672 354,57 € |
| Année 13 | 948 108,04 € | 307 379,12 € | 7 724 246,53 € |
| Année 14 | 984 083,37 € | 271 403,79 € | 6 740 163,16 € |
| Année 15 | 1 021 423,75 € | 234 063,41 € | 5 718 739,41 € |
| Année 16 | 1 060 180,99 € | 195 306,17 € | 4 658 558,42 € |
| Année 17 | 1 100 408,85 € | 155 078,31 € | 3 558 149,57 € |
| Année 18 | 1 142 163,11 € | 113 324,05 € | 2 415 986,46 € |
| Année 19 | 1 185 501,72 € | 69 985,44 € | 1 230 484,74 € |
| Année 20 | 1 230 484,74 € | 25 002,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 677 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 926 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.