Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 627 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 328,01 € | 104 328,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 145 € / mois | 298 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 200 € | 19 037 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 688 € | 18 068 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 698,68 € | 647 237,44 € | 17 022 801,32 € |
| Année 2 | 627 643,57 € | 624 292,55 € | 16 395 157,75 € |
| Année 3 | 651 459,09 € | 600 477,03 € | 15 743 698,66 € |
| Année 4 | 676 178,27 € | 575 757,85 € | 15 067 520,39 € |
| Année 5 | 701 835,41 € | 550 100,71 € | 14 365 684,98 € |
| Année 6 | 728 466,06 € | 523 470,06 € | 13 637 218,92 € |
| Année 7 | 756 107,21 € | 495 828,91 € | 12 881 111,71 € |
| Année 8 | 784 797,20 € | 467 138,92 € | 12 096 314,51 € |
| Année 9 | 814 575,80 € | 437 360,32 € | 11 281 738,71 € |
| Année 10 | 845 484,34 € | 406 451,78 € | 10 436 254,37 € |
| Année 11 | 877 565,67 € | 374 370,45 € | 9 558 688,70 € |
| Année 12 | 910 864,30 € | 341 071,82 € | 8 647 824,40 € |
| Année 13 | 945 426,44 € | 306 509,68 € | 7 702 397,96 € |
| Année 14 | 981 300,01 € | 270 636,11 € | 6 721 097,95 € |
| Année 15 | 1 018 534,79 € | 233 401,33 € | 5 702 563,16 € |
| Année 16 | 1 057 182,38 € | 194 753,74 € | 4 645 380,78 € |
| Année 17 | 1 097 296,47 € | 154 639,65 € | 3 548 084,31 € |
| Année 18 | 1 138 932,65 € | 113 003,47 € | 2 409 151,66 € |
| Année 19 | 1 182 148,67 € | 69 787,45 € | 1 227 002,99 € |
| Année 20 | 1 227 002,99 € | 24 931,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 627 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 080 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.