Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 677 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 141,06 € | 92 141,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 215 € / mois | 263 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 200 € | 19 091 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 938 € | 18 119 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 677 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 352,31 € | 678 340,41 € | 17 250 147,69 € |
| Année 2 | 444 231,65 € | 661 461,07 € | 16 805 916,04 € |
| Année 3 | 461 777,69 € | 643 915,03 € | 16 344 138,35 € |
| Année 4 | 480 016,74 € | 625 675,98 € | 15 864 121,61 € |
| Année 5 | 498 976,21 € | 606 716,51 € | 15 365 145,40 € |
| Année 6 | 518 684,49 € | 587 008,23 € | 14 846 460,91 € |
| Année 7 | 539 171,22 € | 566 521,50 € | 14 307 289,69 € |
| Année 8 | 560 467,15 € | 545 225,57 € | 13 746 822,54 € |
| Année 9 | 582 604,19 € | 523 088,53 € | 13 164 218,35 € |
| Année 10 | 605 615,58 € | 500 077,14 € | 12 558 602,77 € |
| Année 11 | 629 535,87 € | 476 156,85 € | 11 929 066,90 € |
| Année 12 | 654 400,94 € | 451 291,78 € | 11 274 665,96 € |
| Année 13 | 680 248,17 € | 425 444,55 € | 10 594 417,79 € |
| Année 14 | 707 116,25 € | 398 576,47 € | 9 887 301,54 € |
| Année 15 | 735 045,57 € | 370 647,15 € | 9 152 255,97 € |
| Année 16 | 764 078,00 € | 341 614,72 € | 8 388 177,97 € |
| Année 17 | 794 257,15 € | 311 435,57 € | 7 593 920,82 € |
| Année 18 | 825 628,32 € | 280 064,40 € | 6 768 292,50 € |
| Année 19 | 858 238,56 € | 247 454,16 € | 5 910 053,94 € |
| Année 20 | 892 136,84 € | 213 555,88 € | 5 017 917,10 € |
| Année 21 | 927 373,98 € | 178 318,74 € | 4 090 543,12 € |
| Année 22 | 964 002,92 € | 141 689,80 € | 3 126 540,20 € |
| Année 23 | 1 002 078,62 € | 103 614,10 € | 2 124 461,58 € |
| Année 24 | 1 041 658,20 € | 64 034,52 € | 1 082 803,38 € |
| Année 25 | 1 082 803,38 € | 22 891,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 677 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 130 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 767 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.