Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 727 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 401,80 € | 89 401,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 915 € / mois | 255 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 200 € | 19 145 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 188 € | 18 170 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 727 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 015,29 € | 784 806,31 € | 17 439 484,71 € |
| Année 2 | 301 126,64 € | 771 694,96 € | 17 138 358,07 € |
| Année 3 | 314 834,85 € | 757 986,75 € | 16 823 523,22 € |
| Année 4 | 329 167,12 € | 743 654,48 € | 16 494 356,10 € |
| Année 5 | 344 151,81 € | 728 669,79 € | 16 150 204,29 € |
| Année 6 | 359 818,68 € | 713 002,92 € | 15 790 385,61 € |
| Année 7 | 376 198,72 € | 696 622,88 € | 15 414 186,89 € |
| Année 8 | 393 324,46 € | 679 497,14 € | 15 020 862,43 € |
| Année 9 | 411 229,79 € | 661 591,81 € | 14 609 632,64 € |
| Année 10 | 429 950,25 € | 642 871,35 € | 14 179 682,39 € |
| Année 11 | 449 522,90 € | 623 298,70 € | 13 730 159,49 € |
| Année 12 | 469 986,57 € | 602 835,03 € | 13 260 172,92 € |
| Année 13 | 491 381,81 € | 581 439,79 € | 12 768 791,11 € |
| Année 14 | 513 751,03 € | 559 070,57 € | 12 255 040,08 € |
| Année 15 | 537 138,56 € | 535 683,04 € | 11 717 901,52 € |
| Année 16 | 561 590,77 € | 511 230,83 € | 11 156 310,75 € |
| Année 17 | 587 156,13 € | 485 665,47 € | 10 569 154,62 € |
| Année 18 | 613 885,26 € | 458 936,34 € | 9 955 269,36 € |
| Année 19 | 641 831,22 € | 430 990,38 € | 9 313 438,14 € |
| Année 20 | 671 049,37 € | 401 772,23 € | 8 642 388,77 € |
| Année 21 | 701 597,60 € | 371 224,00 € | 7 940 791,17 € |
| Année 22 | 733 536,50 € | 339 285,10 € | 7 207 254,67 € |
| Année 23 | 766 929,35 € | 305 892,25 € | 6 440 325,32 € |
| Année 24 | 801 842,34 € | 270 979,26 € | 5 638 482,98 € |
| Année 25 | 838 344,67 € | 234 476,93 € | 4 800 138,31 € |
| Année 26 | 876 508,73 € | 196 312,87 € | 3 923 629,58 € |
| Année 27 | 916 410,10 € | 156 411,50 € | 3 007 219,48 € |
| Année 28 | 958 127,90 € | 114 693,70 € | 2 049 091,58 € |
| Année 29 | 1 001 744,87 € | 71 076,73 € | 1 047 346,71 € |
| Année 30 | 1 047 346,71 € | 25 474,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 727 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.