Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 577 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 645,33 € | 88 645,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 622 € / mois | 253 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 200 € | 18 983 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 438 € | 18 016 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 577 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 578,24 € | 778 165,72 € | 17 291 921,76 € |
| Année 2 | 298 578,64 € | 765 165,32 € | 16 993 343,12 € |
| Année 3 | 312 170,86 € | 751 573,10 € | 16 681 172,26 € |
| Année 4 | 326 381,84 € | 737 362,12 € | 16 354 790,42 € |
| Année 5 | 341 239,75 € | 722 504,21 € | 16 013 550,67 € |
| Année 6 | 356 774,03 € | 706 969,93 € | 15 656 776,64 € |
| Année 7 | 373 015,49 € | 690 728,47 € | 15 283 761,15 € |
| Année 8 | 389 996,32 € | 673 747,64 € | 14 893 764,83 € |
| Année 9 | 407 750,16 € | 655 993,80 € | 14 486 014,67 € |
| Année 10 | 426 312,18 € | 637 431,78 € | 14 059 702,49 € |
| Année 11 | 445 719,24 € | 618 024,72 € | 13 613 983,25 € |
| Année 12 | 466 009,76 € | 597 734,20 € | 13 147 973,49 € |
| Année 13 | 487 223,97 € | 576 519,99 € | 12 660 749,52 € |
| Année 14 | 509 403,91 € | 554 340,05 € | 12 151 345,61 € |
| Année 15 | 532 593,54 € | 531 150,42 € | 11 618 752,07 € |
| Année 16 | 556 838,85 € | 506 905,11 € | 11 061 913,22 € |
| Année 17 | 582 187,88 € | 481 556,08 € | 10 479 725,34 € |
| Année 18 | 608 690,87 € | 455 053,09 € | 9 871 034,47 € |
| Année 19 | 636 400,34 € | 427 343,62 € | 9 234 634,13 € |
| Année 20 | 665 371,24 € | 398 372,72 € | 8 569 262,89 € |
| Année 21 | 695 661,01 € | 368 082,95 € | 7 873 601,88 € |
| Année 22 | 727 329,65 € | 336 414,31 € | 7 146 272,23 € |
| Année 23 | 760 439,94 € | 303 304,02 € | 6 385 832,29 € |
| Année 24 | 795 057,49 € | 268 686,47 € | 5 590 774,80 € |
| Année 25 | 831 250,97 € | 232 492,99 € | 4 759 523,83 € |
| Année 26 | 869 092,11 € | 194 651,85 € | 3 890 431,72 € |
| Année 27 | 908 655,85 € | 155 088,11 € | 2 981 775,87 € |
| Année 28 | 950 020,69 € | 113 723,27 € | 2 031 755,18 € |
| Année 29 | 993 268,56 € | 70 475,40 € | 1 038 486,62 € |
| Année 30 | 1 038 486,62 € | 25 258,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 577 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 272 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.