Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 027 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 871,62 € | 85 871,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 217 € / mois | 245 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 200 € | 18 389 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 688 € | 17 453 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 027 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 642,51 € | 753 816,93 € | 16 750 857,49 € |
| Année 2 | 289 236,15 € | 741 223,29 € | 16 461 621,34 € |
| Année 3 | 302 403,07 € | 728 056,37 € | 16 159 218,27 € |
| Année 4 | 316 169,38 € | 714 290,06 € | 15 843 048,89 € |
| Année 5 | 330 562,39 € | 699 897,05 € | 15 512 486,50 € |
| Année 6 | 345 610,61 € | 684 848,83 € | 15 166 875,89 € |
| Année 7 | 361 343,88 € | 669 115,56 € | 14 805 532,01 € |
| Année 8 | 377 793,37 € | 652 666,07 € | 14 427 738,64 € |
| Année 9 | 394 991,67 € | 635 467,77 € | 14 032 746,97 € |
| Année 10 | 412 972,94 € | 617 486,50 € | 13 619 774,03 € |
| Année 11 | 431 772,73 € | 598 686,71 € | 13 188 001,30 € |
| Année 12 | 451 428,38 € | 579 031,06 € | 12 736 572,92 € |
| Année 13 | 471 978,78 € | 558 480,66 € | 12 264 594,14 € |
| Année 14 | 493 464,70 € | 536 994,74 € | 11 771 129,44 € |
| Année 15 | 515 928,74 € | 514 530,70 € | 11 255 200,70 € |
| Année 16 | 539 415,39 € | 491 044,05 € | 10 715 785,31 € |
| Année 17 | 563 971,27 € | 466 488,17 € | 10 151 814,04 € |
| Année 18 | 589 644,96 € | 440 814,48 € | 9 562 169,08 € |
| Année 19 | 616 487,43 € | 413 972,01 € | 8 945 681,65 € |
| Année 20 | 644 551,86 € | 385 907,58 € | 8 301 129,79 € |
| Année 21 | 673 893,85 € | 356 565,59 € | 7 627 235,94 € |
| Année 22 | 704 571,55 € | 325 887,89 € | 6 922 664,39 € |
| Année 23 | 736 645,83 € | 293 813,61 € | 6 186 018,56 € |
| Année 24 | 770 180,24 € | 260 279,20 € | 5 415 838,32 € |
| Année 25 | 805 241,22 € | 225 218,22 € | 4 610 597,10 € |
| Année 26 | 841 898,27 € | 188 561,17 € | 3 768 698,83 € |
| Année 27 | 880 224,10 € | 150 235,34 € | 2 888 474,73 € |
| Année 28 | 920 294,62 € | 110 164,82 € | 1 968 180,11 € |
| Année 29 | 962 189,27 € | 68 270,17 € | 1 005 990,84 € |
| Année 30 | 1 005 990,84 € | 24 468,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 027 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 330 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.