Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 527 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 146,88 € | 86 146,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 051 € / mois | 246 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 200 € | 17 849 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 188 € | 16 940 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 527 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 551,22 € | 634 211,34 € | 16 127 948,78 € |
| Année 2 | 415 332,50 € | 618 430,06 € | 15 712 616,28 € |
| Année 3 | 431 737,08 € | 602 025,48 € | 15 280 879,20 € |
| Année 4 | 448 789,59 € | 584 972,97 € | 14 832 089,61 € |
| Année 5 | 466 515,67 € | 567 246,89 € | 14 365 573,94 € |
| Année 6 | 484 941,86 € | 548 820,70 € | 13 880 632,08 € |
| Année 7 | 504 095,84 € | 529 666,72 € | 13 376 536,24 € |
| Année 8 | 524 006,38 € | 509 756,18 € | 12 852 529,86 € |
| Année 9 | 544 703,29 € | 489 059,27 € | 12 307 826,57 € |
| Année 10 | 566 217,70 € | 467 544,86 € | 11 741 608,87 € |
| Année 11 | 588 581,88 € | 445 180,68 € | 11 153 026,99 € |
| Année 12 | 611 829,40 € | 421 933,16 € | 10 541 197,59 € |
| Année 13 | 635 995,09 € | 397 767,47 € | 9 905 202,50 € |
| Année 14 | 661 115,31 € | 372 647,25 € | 9 244 087,19 € |
| Année 15 | 687 227,69 € | 346 534,87 € | 8 556 859,50 € |
| Année 16 | 714 371,47 € | 319 391,09 € | 7 842 488,03 € |
| Année 17 | 742 587,33 € | 291 175,23 € | 7 099 900,70 € |
| Année 18 | 771 917,66 € | 261 844,90 € | 6 327 983,04 € |
| Année 19 | 802 406,46 € | 231 356,10 € | 5 525 576,58 € |
| Année 20 | 834 099,50 € | 199 663,06 € | 4 691 477,08 € |
| Année 21 | 867 044,34 € | 166 718,22 € | 3 824 432,74 € |
| Année 22 | 901 290,41 € | 132 472,15 € | 2 923 142,33 € |
| Année 23 | 936 889,14 € | 96 873,42 € | 1 986 253,19 € |
| Année 24 | 973 893,89 € | 59 868,67 € | 1 012 359,30 € |
| Année 25 | 1 012 359,30 € | 21 402,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 527 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 134 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.