Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 427 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 625,64 € | 85 625,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 472 € / mois | 244 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 200 € | 17 741 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 688 € | 16 838 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 427 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 133,64 € | 630 374,04 € | 16 030 366,36 € |
| Année 2 | 412 819,44 € | 614 688,24 € | 15 617 546,92 € |
| Année 3 | 429 124,76 € | 598 382,92 € | 15 188 422,16 € |
| Année 4 | 446 074,10 € | 581 433,58 € | 14 742 348,06 € |
| Année 5 | 463 692,91 € | 563 814,77 € | 14 278 655,15 € |
| Année 6 | 482 007,61 € | 545 500,07 € | 13 796 647,54 € |
| Année 7 | 501 045,69 € | 526 461,99 € | 13 295 601,85 € |
| Année 8 | 520 835,75 € | 506 671,93 € | 12 774 766,10 € |
| Année 9 | 541 407,45 € | 486 100,23 € | 12 233 358,65 € |
| Année 10 | 562 791,67 € | 464 716,01 € | 11 670 566,98 € |
| Année 11 | 585 020,53 € | 442 487,15 € | 11 085 546,45 € |
| Année 12 | 608 127,37 € | 419 380,31 € | 10 477 419,08 € |
| Année 13 | 632 146,86 € | 395 360,82 € | 9 845 272,22 € |
| Année 14 | 657 115,07 € | 370 392,61 € | 9 188 157,15 € |
| Année 15 | 683 069,48 € | 344 438,20 € | 8 505 087,67 € |
| Année 16 | 710 048,99 € | 317 458,69 € | 7 795 038,68 € |
| Année 17 | 738 094,16 € | 289 413,52 € | 7 056 944,52 € |
| Année 18 | 767 247,02 € | 260 260,66 € | 6 289 697,50 € |
| Année 19 | 797 551,33 € | 229 956,35 € | 5 492 146,17 € |
| Année 20 | 829 052,60 € | 198 455,08 € | 4 663 093,57 € |
| Année 21 | 861 798,08 € | 165 709,60 € | 3 801 295,49 € |
| Année 22 | 895 836,96 € | 131 670,72 € | 2 905 458,53 € |
| Année 23 | 931 220,26 € | 96 287,42 € | 1 974 238,27 € |
| Année 24 | 968 001,13 € | 59 506,55 € | 1 006 237,14 € |
| Année 25 | 1 006 237,14 € | 21 272,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 427 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.