Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 427 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 845,75 € | 82 845,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 048 € / mois | 236 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 200 € | 17 741 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 688 € | 16 838 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 427 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 894,42 € | 727 254,58 € | 16 160 605,58 € |
| Année 2 | 279 044,27 € | 715 104,73 € | 15 881 561,31 € |
| Année 3 | 291 747,22 € | 702 401,78 € | 15 589 814,09 € |
| Année 4 | 305 028,48 € | 689 120,52 € | 15 284 785,61 € |
| Année 5 | 318 914,31 € | 675 234,69 € | 14 965 871,30 € |
| Année 6 | 333 432,29 € | 660 716,71 € | 14 632 439,01 € |
| Année 7 | 348 611,12 € | 645 537,88 € | 14 283 827,89 € |
| Année 8 | 364 480,97 € | 629 668,03 € | 13 919 346,92 € |
| Année 9 | 381 073,30 € | 613 075,70 € | 13 538 273,62 € |
| Année 10 | 398 420,93 € | 595 728,07 € | 13 139 852,69 € |
| Année 11 | 416 558,28 € | 577 590,72 € | 12 723 294,41 € |
| Année 12 | 435 521,28 € | 558 627,72 € | 12 287 773,13 € |
| Année 13 | 455 347,57 € | 538 801,43 € | 11 832 425,56 € |
| Année 14 | 476 076,41 € | 518 072,59 € | 11 356 349,15 € |
| Année 15 | 497 748,85 € | 496 400,15 € | 10 858 600,30 € |
| Année 16 | 520 407,94 € | 473 741,06 € | 10 338 192,36 € |
| Année 17 | 544 098,53 € | 450 050,47 € | 9 794 093,83 € |
| Année 18 | 568 867,56 € | 425 281,44 € | 9 225 226,27 € |
| Année 19 | 594 764,16 € | 399 384,84 € | 8 630 462,11 € |
| Année 20 | 621 839,65 € | 372 309,35 € | 8 008 622,46 € |
| Année 21 | 650 147,72 € | 344 001,28 € | 7 358 474,74 € |
| Année 22 | 679 744,44 € | 314 404,56 € | 6 678 730,30 € |
| Année 23 | 710 688,52 € | 283 460,48 € | 5 968 041,78 € |
| Année 24 | 743 041,26 € | 251 107,74 € | 5 225 000,52 € |
| Année 25 | 776 866,80 € | 217 282,20 € | 4 448 133,72 € |
| Année 26 | 812 232,15 € | 181 916,85 € | 3 635 901,57 € |
| Année 27 | 849 207,47 € | 144 941,53 € | 2 786 694,10 € |
| Année 28 | 887 866,03 € | 106 282,97 € | 1 898 828,07 € |
| Année 29 | 928 284,42 € | 65 864,58 € | 970 543,65 € |
| Année 30 | 970 543,65 € | 23 606,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 427 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 314 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.