Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 427 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 225,83 € | 97 225,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 624 € / mois | 277 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 200 € | 17 741 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 688 € | 16 838 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 533,49 € | 603 176,47 € | 15 863 966,51 € |
| Année 2 | 584 916,38 € | 581 793,58 € | 15 279 050,13 € |
| Année 3 | 607 110,67 € | 559 599,29 € | 14 671 939,46 € |
| Année 4 | 630 147,07 € | 536 562,89 € | 14 041 792,39 € |
| Année 5 | 654 057,57 € | 512 652,39 € | 13 387 734,82 € |
| Année 6 | 678 875,36 € | 487 834,60 € | 12 708 859,46 € |
| Année 7 | 704 634,84 € | 462 075,12 € | 12 004 224,62 € |
| Année 8 | 731 371,72 € | 435 338,24 € | 11 272 852,90 € |
| Année 9 | 759 123,14 € | 407 586,82 € | 10 513 729,76 € |
| Année 10 | 787 927,53 € | 378 782,43 € | 9 725 802,23 € |
| Année 11 | 817 824,94 € | 348 885,02 € | 8 907 977,29 € |
| Année 12 | 848 856,76 € | 317 853,20 € | 8 059 120,53 € |
| Année 13 | 881 066,04 € | 285 643,92 € | 7 178 054,49 € |
| Année 14 | 914 497,48 € | 252 212,48 € | 6 263 557,01 € |
| Année 15 | 949 197,49 € | 217 512,47 € | 5 314 359,52 € |
| Année 16 | 985 214,13 € | 181 495,83 € | 4 329 145,39 € |
| Année 17 | 1 022 597,43 € | 144 112,53 € | 3 306 547,96 € |
| Année 18 | 1 061 399,21 € | 105 310,75 € | 2 245 148,75 € |
| Année 19 | 1 101 673,29 € | 65 036,67 € | 1 143 475,46 € |
| Année 20 | 1 143 475,46 € | 23 234,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 427 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 130 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 788 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.