Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 427 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 407,77 € | 118 407,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 811 € / mois | 338 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 200 € | 17 741 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 688 € | 16 838 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 064,85 € | 580 828,39 € | 15 587 435,15 € |
| Année 2 | 870 984,87 € | 549 908,37 € | 14 716 450,28 € |
| Année 3 | 903 042,95 € | 517 850,29 € | 13 813 407,33 € |
| Année 4 | 936 280,96 € | 484 612,28 € | 12 877 126,37 € |
| Année 5 | 970 742,37 € | 450 150,87 € | 11 906 384,00 € |
| Année 6 | 1 006 472,21 € | 414 421,03 € | 10 899 911,79 € |
| Année 7 | 1 043 517,14 € | 377 376,10 € | 9 856 394,65 € |
| Année 8 | 1 081 925,55 € | 338 967,69 € | 8 774 469,10 € |
| Année 9 | 1 121 747,65 € | 299 145,59 € | 7 652 721,45 € |
| Année 10 | 1 163 035,50 € | 257 857,74 € | 6 489 685,95 € |
| Année 11 | 1 205 842,99 € | 215 050,25 € | 5 283 842,96 € |
| Année 12 | 1 250 226,06 € | 170 667,18 € | 4 033 616,90 € |
| Année 13 | 1 296 242,77 € | 124 650,47 € | 2 737 374,13 € |
| Année 14 | 1 343 953,19 € | 76 940,05 € | 1 393 420,94 € |
| Année 15 | 1 393 420,94 € | 27 473,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 427 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 308 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.