Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 477 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 768,17 € | 118 768,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 904 € / mois | 339 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 200 € | 17 795 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 938 € | 16 889 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 621,80 € | 582 596,24 € | 15 634 878,20 € |
| Année 2 | 873 635,93 € | 551 582,11 € | 14 761 242,27 € |
| Année 3 | 905 791,58 € | 519 426,46 € | 13 855 450,69 € |
| Année 4 | 939 130,79 € | 486 087,25 € | 12 916 319,90 € |
| Année 5 | 973 697,08 € | 451 520,96 € | 11 942 622,82 € |
| Année 6 | 1 009 535,66 € | 415 682,38 € | 10 933 087,16 € |
| Année 7 | 1 046 693,33 € | 378 524,71 € | 9 886 393,83 € |
| Année 8 | 1 085 218,66 € | 339 999,38 € | 8 801 175,17 € |
| Année 9 | 1 125 161,99 € | 300 056,05 € | 7 676 013,18 € |
| Année 10 | 1 166 575,48 € | 258 642,56 € | 6 509 437,70 € |
| Année 11 | 1 209 513,27 € | 215 704,77 € | 5 299 924,43 € |
| Année 12 | 1 254 031,46 € | 171 186,58 € | 4 045 892,97 € |
| Année 13 | 1 300 188,21 € | 125 029,83 € | 2 745 704,76 € |
| Année 14 | 1 348 043,87 € | 77 174,17 € | 1 397 660,89 € |
| Année 15 | 1 397 660,89 € | 27 557,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 477 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 318 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 647 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.