Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 227 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 042,13 € | 96 042,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 037 € / mois | 274 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 200 € | 17 525 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 688 € | 16 633 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 672,61 € | 595 832,95 € | 15 670 827,39 € |
| Année 2 | 577 795,16 € | 574 710,40 € | 15 093 032,23 € |
| Année 3 | 599 719,21 € | 552 786,35 € | 14 493 313,02 € |
| Année 4 | 622 475,17 € | 530 030,39 € | 13 870 837,85 € |
| Année 5 | 646 094,56 € | 506 411,00 € | 13 224 743,29 € |
| Année 6 | 670 610,18 € | 481 895,38 € | 12 554 133,11 € |
| Année 7 | 696 056,03 € | 456 449,53 € | 11 858 077,08 € |
| Année 8 | 722 467,41 € | 430 038,15 € | 11 135 609,67 € |
| Année 9 | 749 880,94 € | 402 624,62 € | 10 385 728,73 € |
| Année 10 | 778 334,66 € | 374 170,90 € | 9 607 394,07 € |
| Année 11 | 807 868,07 € | 344 637,49 € | 8 799 526,00 € |
| Année 12 | 838 522,10 € | 313 983,46 € | 7 961 003,90 € |
| Année 13 | 870 339,24 € | 282 166,32 € | 7 090 664,66 € |
| Année 14 | 903 363,68 € | 249 141,88 € | 6 187 300,98 € |
| Année 15 | 937 641,21 € | 214 864,35 € | 5 249 659,77 € |
| Année 16 | 973 219,37 € | 179 286,19 € | 4 276 440,40 € |
| Année 17 | 1 010 147,54 € | 142 358,02 € | 3 266 292,86 € |
| Année 18 | 1 048 476,89 € | 104 028,67 € | 2 217 815,97 € |
| Année 19 | 1 088 260,64 € | 64 244,92 € | 1 129 555,33 € |
| Année 20 | 1 129 555,33 € | 22 951,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 227 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 298 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.