Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 127 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 061,94 € | 84 061,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 733 € / mois | 240 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 200 € | 17 417 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 188 € | 16 530 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 127 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 881,19 € | 618 862,09 € | 15 737 618,81 € |
| Année 2 | 405 280,48 € | 603 462,80 € | 15 332 338,33 € |
| Année 3 | 421 288,06 € | 587 455,22 € | 14 911 050,27 € |
| Année 4 | 437 927,87 € | 570 815,41 € | 14 473 122,40 € |
| Année 5 | 455 224,92 € | 553 518,36 € | 14 017 897,48 € |
| Année 6 | 473 205,16 € | 535 538,12 € | 13 544 692,32 € |
| Année 7 | 491 895,56 € | 516 847,72 € | 13 052 796,76 € |
| Année 8 | 511 324,23 € | 497 419,05 € | 12 541 472,53 € |
| Année 9 | 531 520,24 € | 477 223,04 € | 12 009 952,29 € |
| Année 10 | 552 513,94 € | 456 229,34 € | 11 457 438,35 € |
| Année 11 | 574 336,84 € | 434 406,44 € | 10 883 101,51 € |
| Année 12 | 597 021,72 € | 411 721,56 € | 10 286 079,79 € |
| Année 13 | 620 602,59 € | 388 140,69 € | 9 665 477,20 € |
| Année 14 | 645 114,81 € | 363 628,47 € | 9 020 362,39 € |
| Année 15 | 670 595,24 € | 338 148,04 € | 8 349 767,15 € |
| Année 16 | 697 082,07 € | 311 661,21 € | 7 652 685,08 € |
| Année 17 | 724 615,03 € | 284 128,25 € | 6 928 070,05 € |
| Année 18 | 753 235,51 € | 255 507,77 € | 6 174 834,54 € |
| Année 19 | 782 986,41 € | 225 756,87 € | 5 391 848,13 € |
| Année 20 | 813 912,42 € | 194 830,86 € | 4 577 935,71 € |
| Année 21 | 846 059,91 € | 162 683,37 € | 3 731 875,80 € |
| Année 22 | 879 477,14 € | 129 266,14 € | 2 852 398,66 € |
| Année 23 | 914 214,26 € | 94 529,02 € | 1 938 184,40 € |
| Année 24 | 950 323,44 € | 58 419,84 € | 987 860,96 € |
| Année 25 | 987 860,96 € | 20 884,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 127 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 612 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 177 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.