Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 177 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 322,56 € | 84 322,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 523 € / mois | 240 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 200 € | 17 471 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 438 € | 16 581 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 177 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 089,97 € | 620 780,75 € | 15 786 410,03 € |
| Année 2 | 406 537,02 € | 605 333,70 € | 15 379 873,01 € |
| Année 3 | 422 594,22 € | 589 276,50 € | 14 957 278,79 € |
| Année 4 | 439 285,61 € | 572 585,11 € | 14 517 993,18 € |
| Année 5 | 456 636,31 € | 555 234,41 € | 14 061 356,87 € |
| Année 6 | 474 672,30 € | 537 198,42 € | 13 586 684,57 € |
| Année 7 | 493 420,64 € | 518 450,08 € | 13 093 263,93 € |
| Année 8 | 512 909,52 € | 498 961,20 € | 12 580 354,41 € |
| Année 9 | 533 168,16 € | 478 702,56 € | 12 047 186,25 € |
| Année 10 | 554 226,95 € | 457 643,77 € | 11 492 959,30 € |
| Année 11 | 576 117,53 € | 435 753,19 € | 10 916 841,77 € |
| Année 12 | 598 872,72 € | 412 998,00 € | 10 317 969,05 € |
| Année 13 | 622 526,70 € | 389 344,02 € | 9 695 442,35 € |
| Année 14 | 647 114,92 € | 364 755,80 € | 9 048 327,43 € |
| Année 15 | 672 674,34 € | 339 196,38 € | 8 375 653,09 € |
| Année 16 | 699 243,30 € | 312 627,42 € | 7 676 409,79 € |
| Année 17 | 726 861,64 € | 285 009,08 € | 6 949 548,15 € |
| Année 18 | 755 570,83 € | 256 299,89 € | 6 193 977,32 € |
| Année 19 | 785 414,00 € | 226 456,72 € | 5 408 563,32 € |
| Année 20 | 816 435,86 € | 195 434,86 € | 4 592 127,46 € |
| Année 21 | 848 683,04 € | 163 187,68 € | 3 743 444,42 € |
| Année 22 | 882 203,89 € | 129 666,83 € | 2 861 240,53 € |
| Année 23 | 917 048,73 € | 94 821,99 € | 1 944 191,80 € |
| Année 24 | 953 269,84 € | 58 600,88 € | 990 921,96 € |
| Année 25 | 990 921,96 € | 20 949,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 177 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 617 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 294 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 922 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.