Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 927 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 266,59 € | 94 266,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 656 € / mois | 269 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 200 € | 17 201 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 188 € | 16 325 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 381,35 € | 584 817,73 € | 15 381 118,65 € |
| Année 2 | 567 113,46 € | 564 085,62 € | 14 814 005,19 € |
| Année 3 | 588 632,17 € | 542 566,91 € | 14 225 373,02 € |
| Année 4 | 610 967,43 € | 520 231,65 € | 13 614 405,59 € |
| Année 5 | 634 150,20 € | 497 048,88 € | 12 980 255,39 € |
| Année 6 | 658 212,58 € | 472 986,50 € | 12 322 042,81 € |
| Année 7 | 683 188,03 € | 448 011,05 € | 11 638 854,78 € |
| Année 8 | 709 111,14 € | 422 087,94 € | 10 929 743,64 € |
| Année 9 | 736 017,87 € | 395 181,21 € | 10 193 725,77 € |
| Année 10 | 763 945,58 € | 367 253,50 € | 9 429 780,19 € |
| Année 11 | 792 932,98 € | 338 266,10 € | 8 636 847,21 € |
| Année 12 | 823 020,29 € | 308 178,79 € | 7 813 826,92 € |
| Année 13 | 854 249,24 € | 276 949,84 € | 6 959 577,68 € |
| Année 14 | 886 663,15 € | 244 535,93 € | 6 072 914,53 € |
| Année 15 | 920 306,99 € | 210 892,09 € | 5 152 607,54 € |
| Année 16 | 955 227,43 € | 175 971,65 € | 4 197 380,11 € |
| Année 17 | 991 472,87 € | 139 726,21 € | 3 205 907,24 € |
| Année 18 | 1 029 093,65 € | 102 105,43 € | 2 176 813,59 € |
| Année 19 | 1 068 141,92 € | 63 057,16 € | 1 108 671,67 € |
| Année 20 | 1 108 671,67 € | 22 527,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 927 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 592 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 333 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.