Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 827 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 674,74 € | 93 674,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 863 € / mois | 267 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 200 € | 17 093 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 688 € | 16 223 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 950,91 € | 581 145,97 € | 15 284 549,09 € |
| Année 2 | 563 552,84 € | 560 544,04 € | 14 720 996,25 € |
| Année 3 | 584 936,45 € | 539 160,43 € | 14 136 059,80 € |
| Année 4 | 607 131,47 € | 516 965,41 € | 13 528 928,33 € |
| Année 5 | 630 168,68 € | 493 928,20 € | 12 898 759,65 € |
| Année 6 | 654 079,99 € | 470 016,89 € | 12 244 679,66 € |
| Année 7 | 678 898,62 € | 445 198,26 € | 11 565 781,04 € |
| Année 8 | 704 658,98 € | 419 437,90 € | 10 861 122,06 € |
| Année 9 | 731 396,78 € | 392 700,10 € | 10 129 725,28 € |
| Année 10 | 759 149,16 € | 364 947,72 € | 9 370 576,12 € |
| Année 11 | 787 954,56 € | 336 142,32 € | 8 582 621,56 € |
| Année 12 | 817 852,96 € | 306 243,92 € | 7 764 768,60 € |
| Année 13 | 848 885,85 € | 275 211,03 € | 6 915 882,75 € |
| Année 14 | 881 096,23 € | 243 000,65 € | 6 034 786,52 € |
| Année 15 | 914 528,84 € | 209 568,04 € | 5 120 257,68 € |
| Année 16 | 949 230,02 € | 174 866,86 € | 4 171 027,66 € |
| Année 17 | 985 247,94 € | 138 848,94 € | 3 185 779,72 € |
| Année 18 | 1 022 632,49 € | 101 464,39 € | 2 163 147,23 € |
| Année 19 | 1 061 435,60 € | 62 661,28 € | 1 101 711,63 € |
| Année 20 | 1 101 711,63 € | 22 385,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 827 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 642 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 582 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.