Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 727 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 082,89 € | 93 082,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 069 € / mois | 265 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 200 € | 16 985 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 188 € | 16 120 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 520,48 € | 577 474,20 € | 15 187 979,52 € |
| Année 2 | 559 992,21 € | 557 002,47 € | 14 627 987,31 € |
| Année 3 | 581 240,73 € | 535 753,95 € | 14 046 746,58 € |
| Année 4 | 603 295,52 € | 513 699,16 € | 13 443 451,06 € |
| Année 5 | 626 187,17 € | 490 807,51 € | 12 817 263,89 € |
| Année 6 | 649 947,42 € | 467 047,26 € | 12 167 316,47 € |
| Année 7 | 674 609,22 € | 442 385,46 € | 11 492 707,25 € |
| Année 8 | 700 206,83 € | 416 787,85 € | 10 792 500,42 € |
| Année 9 | 726 775,70 € | 390 218,98 € | 10 065 724,72 € |
| Année 10 | 754 352,73 € | 362 641,95 € | 9 311 371,99 € |
| Année 11 | 782 976,12 € | 334 018,56 € | 8 528 395,87 € |
| Année 12 | 812 685,62 € | 304 309,06 € | 7 715 710,25 € |
| Année 13 | 843 522,44 € | 273 472,24 € | 6 872 187,81 € |
| Année 14 | 875 529,34 € | 241 465,34 € | 5 996 658,47 € |
| Année 15 | 908 750,71 € | 208 243,97 € | 5 087 907,76 € |
| Année 16 | 943 232,64 € | 173 762,04 € | 4 144 675,12 € |
| Année 17 | 979 022,98 € | 137 971,70 € | 3 165 652,14 € |
| Année 18 | 1 016 171,32 € | 100 823,36 € | 2 149 480,82 € |
| Année 19 | 1 054 729,29 € | 62 265,39 € | 1 094 751,53 € |
| Année 20 | 1 094 751,53 € | 22 244,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 727 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 258 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.