Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 727 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 362,25 € | 113 362,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 522 € / mois | 323 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 200 € | 16 985 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 188 € | 16 120 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 268,58 € | 556 078,42 € | 14 923 231,42 € |
| Année 2 | 833 871,06 € | 526 475,94 € | 14 089 360,36 € |
| Année 3 | 864 563,09 € | 495 783,91 € | 13 224 797,27 € |
| Année 4 | 896 384,77 € | 463 962,23 € | 12 328 412,50 € |
| Année 5 | 929 377,76 € | 430 969,24 € | 11 399 034,74 € |
| Année 6 | 963 585,08 € | 396 761,92 € | 10 435 449,66 € |
| Année 7 | 999 051,48 € | 361 295,52 € | 9 436 398,18 € |
| Année 8 | 1 035 823,25 € | 324 523,75 € | 8 400 574,93 € |
| Année 9 | 1 073 948,50 € | 286 398,50 € | 7 326 626,43 € |
| Année 10 | 1 113 476,99 € | 246 870,01 € | 6 213 149,44 € |
| Année 11 | 1 154 460,41 € | 205 886,59 € | 5 058 689,03 € |
| Année 12 | 1 196 952,29 € | 163 394,71 € | 3 861 736,74 € |
| Année 13 | 1 241 008,17 € | 119 338,83 € | 2 620 728,57 € |
| Année 14 | 1 286 685,57 € | 73 661,43 € | 1 334 043,00 € |
| Année 15 | 1 334 043,00 € | 26 302,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 727 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 258 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.