Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 727 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 977,01 € | 81 977,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 415 € / mois | 234 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 200 € | 16 985 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 188 € | 16 120 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 727 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 211,26 € | 603 512,86 € | 15 347 288,74 € |
| Année 2 | 395 228,64 € | 588 495,48 € | 14 952 060,10 € |
| Année 3 | 410 839,16 € | 572 884,96 € | 14 541 220,94 € |
| Année 4 | 427 066,29 € | 556 657,83 € | 14 114 154,65 € |
| Année 5 | 443 934,33 € | 539 789,79 € | 13 670 220,32 € |
| Année 6 | 461 468,63 € | 522 255,49 € | 13 208 751,69 € |
| Année 7 | 479 695,47 € | 504 028,65 € | 12 729 056,22 € |
| Année 8 | 498 642,24 € | 485 081,88 € | 12 230 413,98 € |
| Année 9 | 518 337,36 € | 465 386,76 € | 11 712 076,62 € |
| Année 10 | 538 810,36 € | 444 913,76 € | 11 173 266,26 € |
| Année 11 | 560 092,02 € | 423 632,10 € | 10 613 174,24 € |
| Année 12 | 582 214,26 € | 401 509,86 € | 10 030 959,98 € |
| Année 13 | 605 210,24 € | 378 513,88 € | 9 425 749,74 € |
| Année 14 | 629 114,54 € | 354 609,58 € | 8 796 635,20 € |
| Année 15 | 653 962,98 € | 329 761,14 € | 8 142 672,22 € |
| Année 16 | 679 792,87 € | 303 931,25 € | 7 462 879,35 € |
| Année 17 | 706 642,98 € | 277 081,14 € | 6 756 236,37 € |
| Année 18 | 734 553,59 € | 249 170,53 € | 6 021 682,78 € |
| Année 19 | 763 566,62 € | 220 157,50 € | 5 258 116,16 € |
| Année 20 | 793 725,57 € | 189 998,55 € | 4 464 390,59 € |
| Année 21 | 825 075,75 € | 158 648,37 € | 3 639 314,84 € |
| Année 22 | 857 664,14 € | 126 059,98 € | 2 781 650,70 € |
| Année 23 | 891 539,73 € | 92 184,39 € | 1 890 110,97 € |
| Année 24 | 926 753,30 € | 56 970,82 € | 963 357,67 € |
| Année 25 | 963 357,67 € | 20 366,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 727 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 572 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.