Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 777 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 237,63 € | 82 237,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 205 € / mois | 234 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 200 € | 17 039 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 438 € | 16 171 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 777 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 420,03 € | 605 431,53 € | 15 396 079,97 € |
| Année 2 | 396 485,19 € | 590 366,37 € | 14 999 594,78 € |
| Année 3 | 412 145,34 € | 574 706,22 € | 14 587 449,44 € |
| Année 4 | 428 424,03 € | 558 427,53 € | 14 159 025,41 € |
| Année 5 | 445 345,72 € | 541 505,84 € | 13 713 679,69 € |
| Année 6 | 462 935,76 € | 523 915,80 € | 13 250 743,93 € |
| Année 7 | 481 220,54 € | 505 631,02 € | 12 769 523,39 € |
| Année 8 | 500 227,55 € | 486 624,01 € | 12 269 295,84 € |
| Année 9 | 519 985,28 € | 466 866,28 € | 11 749 310,56 € |
| Année 10 | 540 523,37 € | 446 328,19 € | 11 208 787,19 € |
| Année 11 | 561 872,71 € | 424 978,85 € | 10 646 914,48 € |
| Année 12 | 584 065,26 € | 402 786,30 € | 10 062 849,22 € |
| Année 13 | 607 134,36 € | 379 717,20 € | 9 455 714,86 € |
| Année 14 | 631 114,65 € | 355 736,91 € | 8 824 600,21 € |
| Année 15 | 656 042,10 € | 330 809,46 € | 8 168 558,11 € |
| Année 16 | 681 954,08 € | 304 897,48 € | 7 486 604,03 € |
| Année 17 | 708 889,58 € | 277 961,98 € | 6 777 714,45 € |
| Année 18 | 736 888,94 € | 249 962,62 € | 6 040 825,51 € |
| Année 19 | 765 994,21 € | 220 857,35 € | 5 274 831,30 € |
| Année 20 | 796 249,05 € | 190 602,51 € | 4 478 582,25 € |
| Année 21 | 827 698,87 € | 159 152,69 € | 3 650 883,38 € |
| Année 22 | 860 390,89 € | 126 460,67 € | 2 790 492,49 € |
| Année 23 | 894 374,17 € | 92 477,39 € | 1 896 118,32 € |
| Année 24 | 929 699,70 € | 57 151,86 € | 966 418,62 € |
| Année 25 | 966 418,62 € | 20 431,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 777 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 262 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.