Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 777 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 567,73 € | 79 567,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 114 € / mois | 227 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 200 € | 17 039 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 438 € | 16 171 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 777 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 334,05 € | 698 478,71 € | 15 521 165,95 € |
| Année 2 | 268 003,16 € | 686 809,60 € | 15 253 162,79 € |
| Année 3 | 280 203,48 € | 674 609,28 € | 14 972 959,31 € |
| Année 4 | 292 959,21 € | 661 853,55 € | 14 680 000,10 € |
| Année 5 | 306 295,61 € | 648 517,15 € | 14 373 704,49 € |
| Année 6 | 320 239,15 € | 634 573,61 € | 14 053 465,34 € |
| Année 7 | 334 817,42 € | 619 995,34 € | 13 718 647,92 € |
| Année 8 | 350 059,35 € | 604 753,41 € | 13 368 588,57 € |
| Année 9 | 365 995,12 € | 588 817,64 € | 13 002 593,45 € |
| Année 10 | 382 656,35 € | 572 156,41 € | 12 619 937,10 € |
| Année 11 | 400 076,05 € | 554 736,71 € | 12 219 861,05 € |
| Année 12 | 418 288,76 € | 536 524,00 € | 11 801 572,29 € |
| Année 13 | 437 330,53 € | 517 482,23 € | 11 364 241,76 € |
| Année 14 | 457 239,19 € | 497 573,57 € | 10 907 002,57 € |
| Année 15 | 478 054,13 € | 476 758,63 € | 10 428 948,44 € |
| Année 16 | 499 816,61 € | 454 996,15 € | 9 929 131,83 € |
| Année 17 | 522 569,84 € | 432 242,92 € | 9 406 561,99 € |
| Année 18 | 546 358,79 € | 408 453,97 € | 8 860 203,20 € |
| Année 19 | 571 230,74 € | 383 582,02 € | 8 288 972,46 € |
| Année 20 | 597 234,94 € | 357 577,82 € | 7 691 737,52 € |
| Année 21 | 624 422,92 € | 330 389,84 € | 7 067 314,60 € |
| Année 22 | 652 848,60 € | 301 964,16 € | 6 414 466,00 € |
| Année 23 | 682 568,26 € | 272 244,50 € | 5 731 897,74 € |
| Année 24 | 713 640,88 € | 241 171,88 € | 5 018 256,86 € |
| Année 25 | 746 128,02 € | 208 684,74 € | 4 272 128,84 € |
| Année 26 | 780 094,06 € | 174 718,70 € | 3 492 034,78 € |
| Année 27 | 815 606,36 € | 139 206,40 € | 2 676 428,42 € |
| Année 28 | 852 735,27 € | 102 077,49 € | 1 823 693,15 € |
| Année 29 | 891 554,44 € | 63 258,32 € | 932 138,71 € |
| Année 30 | 932 138,71 € | 22 672,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 777 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 330 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.