Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 777 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 378,82 € | 93 378,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 966 € / mois | 266 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 200 € | 17 039 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 438 € | 16 171 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 235,74 € | 579 310,10 € | 15 236 264,26 € |
| Année 2 | 561 772,57 € | 558 773,27 € | 14 674 491,69 € |
| Année 3 | 583 088,65 € | 537 457,19 € | 14 091 403,04 € |
| Année 4 | 605 213,57 € | 515 332,27 € | 13 486 189,47 € |
| Année 5 | 628 178,00 € | 492 367,84 € | 12 858 011,47 € |
| Année 6 | 652 013,77 € | 468 532,07 € | 12 205 997,70 € |
| Année 7 | 676 754,01 € | 443 791,83 € | 11 529 243,69 € |
| Année 8 | 702 432,97 € | 418 112,87 € | 10 826 810,72 € |
| Année 9 | 729 086,33 € | 391 459,51 € | 10 097 724,39 € |
| Année 10 | 756 751,02 € | 363 794,82 € | 9 340 973,37 € |
| Année 11 | 785 465,43 € | 335 080,41 € | 8 555 507,94 € |
| Année 12 | 815 269,38 € | 305 276,46 € | 7 740 238,56 € |
| Année 13 | 846 204,23 € | 274 341,61 € | 6 894 034,33 € |
| Année 14 | 878 312,89 € | 242 232,95 € | 6 015 721,44 € |
| Année 15 | 911 639,85 € | 208 905,99 € | 5 104 081,59 € |
| Année 16 | 946 231,44 € | 174 314,40 € | 4 157 850,15 € |
| Année 17 | 982 135,57 € | 138 410,27 € | 3 175 714,58 € |
| Année 18 | 1 019 402,03 € | 101 143,81 € | 2 156 312,55 € |
| Année 19 | 1 058 082,56 € | 62 463,28 € | 1 098 229,99 € |
| Année 20 | 1 098 229,99 € | 22 315,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 777 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.