Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 677 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 786,97 € | 92 786,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 173 € / mois | 265 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 200 € | 16 931 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 938 € | 16 069 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 805,31 € | 575 638,33 € | 15 139 694,69 € |
| Année 2 | 558 211,97 € | 555 231,67 € | 14 581 482,72 € |
| Année 3 | 579 392,91 € | 534 050,73 € | 14 002 089,81 € |
| Année 4 | 601 377,60 € | 512 066,04 € | 13 400 712,21 € |
| Année 5 | 624 196,47 € | 489 247,17 € | 12 776 515,74 € |
| Année 6 | 647 881,18 € | 465 562,46 € | 12 128 634,56 € |
| Année 7 | 672 464,61 € | 440 979,03 € | 11 456 169,95 € |
| Année 8 | 697 980,82 € | 415 462,82 € | 10 758 189,13 € |
| Année 9 | 724 465,25 € | 388 978,39 € | 10 033 723,88 € |
| Année 10 | 751 954,59 € | 361 489,05 € | 9 281 769,29 € |
| Année 11 | 780 487,00 € | 332 956,64 € | 8 501 282,29 € |
| Année 12 | 810 102,05 € | 303 341,59 € | 7 691 180,24 € |
| Année 13 | 840 840,83 € | 272 602,81 € | 6 850 339,41 € |
| Année 14 | 872 745,98 € | 240 697,66 € | 5 977 593,43 € |
| Année 15 | 905 861,74 € | 207 581,90 € | 5 071 731,69 € |
| Année 16 | 940 234,05 € | 173 209,59 € | 4 131 497,64 € |
| Année 17 | 975 910,58 € | 137 533,06 € | 3 155 587,06 € |
| Année 18 | 1 012 940,88 € | 100 502,76 € | 2 142 646,18 € |
| Année 19 | 1 051 376,23 € | 62 067,41 € | 1 091 269,95 € |
| Année 20 | 1 091 269,95 € | 22 173,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 677 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 106 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 254 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.