Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 627 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 491,05 € | 92 491,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 276 € / mois | 264 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 200 € | 16 877 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 688 € | 16 018 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 090,15 € | 573 802,45 € | 15 091 409,85 € |
| Année 2 | 556 431,71 € | 553 460,89 € | 14 534 978,14 € |
| Année 3 | 577 545,14 € | 532 347,46 € | 13 957 433,00 € |
| Année 4 | 599 459,71 € | 510 432,89 € | 13 357 973,29 € |
| Année 5 | 622 205,80 € | 487 686,80 € | 12 735 767,49 € |
| Année 6 | 645 814,98 € | 464 077,62 € | 12 089 952,51 € |
| Année 7 | 670 319,98 € | 439 572,62 € | 11 419 632,53 € |
| Année 8 | 695 754,86 € | 414 137,74 € | 10 723 877,67 € |
| Année 9 | 722 154,80 € | 387 737,80 € | 10 001 722,87 € |
| Année 10 | 749 556,47 € | 360 336,13 € | 9 252 166,40 € |
| Année 11 | 777 997,87 € | 331 894,73 € | 8 474 168,53 € |
| Année 12 | 807 518,49 € | 302 374,11 € | 7 666 650,04 € |
| Année 13 | 838 159,25 € | 271 733,35 € | 6 828 490,79 € |
| Année 14 | 869 962,62 € | 239 929,98 € | 5 958 528,17 € |
| Année 15 | 902 972,76 € | 206 919,84 € | 5 055 555,41 € |
| Année 16 | 937 235,48 € | 172 657,12 € | 4 118 319,93 € |
| Année 17 | 972 798,21 € | 137 094,39 € | 3 145 521,72 € |
| Année 18 | 1 009 710,42 € | 100 182,18 € | 2 135 811,30 € |
| Année 19 | 1 048 023,19 € | 61 869,41 € | 1 087 788,11 € |
| Année 20 | 1 087 788,11 € | 22 102,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 627 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 562 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 250 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.