Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 677 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 716,39 € | 81 716,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 625 € / mois | 233 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 200 € | 16 931 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 938 € | 16 069 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 677 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 002,44 € | 601 594,24 € | 15 298 497,56 € |
| Année 2 | 393 972,11 € | 586 624,57 € | 14 904 525,45 € |
| Année 3 | 409 533,03 € | 571 063,65 € | 14 494 992,42 € |
| Année 4 | 425 708,55 € | 554 888,13 € | 14 069 283,87 € |
| Année 5 | 442 522,96 € | 538 073,72 € | 13 626 760,91 € |
| Année 6 | 460 001,50 € | 520 595,18 € | 13 166 759,41 € |
| Année 7 | 478 170,39 € | 502 426,29 € | 12 688 589,02 € |
| Année 8 | 497 056,93 € | 483 539,75 € | 12 191 532,09 € |
| Année 9 | 516 689,42 € | 463 907,26 € | 11 674 842,67 € |
| Année 10 | 537 097,37 € | 443 499,31 € | 11 137 745,30 € |
| Année 11 | 558 311,36 € | 422 285,32 € | 10 579 433,94 € |
| Année 12 | 580 363,25 € | 400 233,43 € | 9 999 070,69 € |
| Année 13 | 603 286,12 € | 377 310,56 € | 9 395 784,57 € |
| Année 14 | 627 114,42 € | 353 482,26 € | 8 768 670,15 € |
| Année 15 | 651 883,88 € | 328 712,80 € | 8 116 786,27 € |
| Année 16 | 677 631,64 € | 302 965,04 € | 7 439 154,63 € |
| Année 17 | 704 396,39 € | 276 200,29 € | 6 734 758,24 € |
| Année 18 | 732 218,27 € | 248 378,41 € | 6 002 539,97 € |
| Année 19 | 761 139,06 € | 219 457,62 € | 5 241 400,91 € |
| Année 20 | 791 202,12 € | 189 394,56 € | 4 450 198,79 € |
| Année 21 | 822 452,62 € | 158 144,06 € | 3 627 746,17 € |
| Année 22 | 854 937,45 € | 125 659,23 € | 2 772 808,72 € |
| Année 23 | 888 705,30 € | 91 891,38 € | 1 884 103,42 € |
| Année 24 | 923 806,93 € | 56 789,75 € | 960 296,49 € |
| Année 25 | 960 296,49 € | 20 301,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 677 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 475 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.