Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 927 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 803,83 € | 114 803,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 890 € / mois | 328 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 200 € | 17 201 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 188 € | 16 325 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 496,11 € | 563 149,85 € | 15 113 003,89 € |
| Année 2 | 844 475,02 € | 533 170,94 € | 14 268 528,87 € |
| Année 3 | 875 557,36 € | 502 088,60 € | 13 392 971,51 € |
| Année 4 | 907 783,75 € | 469 862,21 € | 12 485 187,76 € |
| Année 5 | 941 196,27 € | 436 449,69 € | 11 543 991,49 € |
| Année 6 | 975 838,63 € | 401 807,33 € | 10 568 152,86 € |
| Année 7 | 1 011 756,00 € | 365 889,96 € | 9 556 396,86 € |
| Année 8 | 1 048 995,40 € | 328 650,56 € | 8 507 401,46 € |
| Année 9 | 1 087 605,45 € | 290 040,51 € | 7 419 796,01 € |
| Année 10 | 1 127 636,62 € | 250 009,34 € | 6 292 159,39 € |
| Année 11 | 1 169 141,19 € | 208 504,77 € | 5 123 018,20 € |
| Année 12 | 1 212 173,42 € | 165 472,54 € | 3 910 844,78 € |
| Année 13 | 1 256 789,53 € | 120 856,43 € | 2 654 055,25 € |
| Année 14 | 1 303 047,82 € | 74 598,14 € | 1 351 007,43 € |
| Année 15 | 1 351 007,43 € | 26 637,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 927 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 274 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 011 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.