Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 577 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 281,06 € | 112 281,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 246 € / mois | 320 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 200 € | 16 823 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 438 € | 15 966 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 597,85 € | 550 774,87 € | 14 780 902,15 € |
| Année 2 | 825 918,01 € | 521 454,71 € | 13 954 984,14 € |
| Année 3 | 856 317,30 € | 491 055,42 € | 13 098 666,84 € |
| Année 4 | 887 835,53 € | 459 537,19 € | 12 210 831,31 € |
| Année 5 | 920 513,80 € | 426 858,92 € | 11 290 317,51 € |
| Année 6 | 954 394,89 € | 392 977,83 € | 10 335 922,62 € |
| Année 7 | 989 523,01 € | 357 849,71 € | 9 346 399,61 € |
| Année 8 | 1 025 944,09 € | 321 428,63 € | 8 320 455,52 € |
| Année 9 | 1 063 705,71 € | 283 667,01 € | 7 256 749,81 € |
| Année 10 | 1 102 857,19 € | 244 515,53 € | 6 153 892,62 € |
| Année 11 | 1 143 449,73 € | 203 922,99 € | 5 010 442,89 € |
| Année 12 | 1 185 536,32 € | 161 836,40 € | 3 824 906,57 € |
| Année 13 | 1 229 172,02 € | 118 200,70 € | 2 595 734,55 € |
| Année 14 | 1 274 413,79 € | 72 958,93 € | 1 321 320,76 € |
| Année 15 | 1 321 320,76 € | 26 051,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 577 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 557 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.