Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 527 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 934,54 € | 80 934,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 256 € / mois | 231 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 200 € | 16 769 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 188 € | 15 915 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 527 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 376,23 € | 595 838,25 € | 15 152 123,77 € |
| Année 2 | 390 202,63 € | 581 011,85 € | 14 761 921,14 € |
| Année 3 | 405 614,67 € | 565 599,81 € | 14 356 306,47 € |
| Année 4 | 421 635,43 € | 549 579,05 € | 13 934 671,04 € |
| Année 5 | 438 288,98 € | 532 925,50 € | 13 496 382,06 € |
| Année 6 | 455 600,30 € | 515 614,18 € | 13 040 781,76 € |
| Année 7 | 473 595,36 € | 497 619,12 € | 12 567 186,40 € |
| Année 8 | 492 301,18 € | 478 913,30 € | 12 074 885,22 € |
| Année 9 | 511 745,82 € | 459 468,66 € | 11 563 139,40 € |
| Année 10 | 531 958,50 € | 439 255,98 € | 11 031 180,90 € |
| Année 11 | 552 969,54 € | 418 244,94 € | 10 478 211,36 € |
| Année 12 | 574 810,43 € | 396 404,05 € | 9 903 400,93 € |
| Année 13 | 597 513,99 € | 373 700,49 € | 9 305 886,94 € |
| Année 14 | 621 114,30 € | 350 100,18 € | 8 684 772,64 € |
| Année 15 | 645 646,76 € | 325 567,72 € | 8 039 125,88 € |
| Année 16 | 671 148,18 € | 300 066,30 € | 7 367 977,70 € |
| Année 17 | 697 656,83 € | 273 557,65 € | 6 670 320,87 € |
| Année 18 | 725 212,53 € | 246 001,95 € | 5 945 108,34 € |
| Année 19 | 753 856,58 € | 217 357,90 € | 5 191 251,76 € |
| Année 20 | 783 632,04 € | 187 582,44 € | 4 407 619,72 € |
| Année 21 | 814 583,54 € | 156 630,94 € | 3 593 036,18 € |
| Année 22 | 846 757,52 € | 124 456,96 € | 2 746 278,66 € |
| Année 23 | 880 202,32 € | 91 012,16 € | 1 866 076,34 € |
| Année 24 | 914 968,10 € | 56 246,38 € | 951 108,24 € |
| Année 25 | 951 108,24 € | 20 107,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 527 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.