Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 377 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 839,48 € | 110 839,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 877 € / mois | 316 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 200 € | 16 607 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 438 € | 15 761 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 370,31 € | 543 703,45 € | 14 591 129,69 € |
| Année 2 | 815 314,02 € | 514 759,74 € | 13 775 815,67 € |
| Année 3 | 845 323,02 € | 484 750,74 € | 12 930 492,65 € |
| Année 4 | 876 436,57 € | 453 637,19 € | 12 054 056,08 € |
| Année 5 | 908 695,31 € | 421 378,45 € | 11 145 360,77 € |
| Année 6 | 942 141,38 € | 387 932,38 € | 10 203 219,39 € |
| Année 7 | 976 818,48 € | 353 255,28 € | 9 226 400,91 € |
| Année 8 | 1 012 771,98 € | 317 301,78 € | 8 213 628,93 € |
| Année 9 | 1 050 048,76 € | 280 025,00 € | 7 163 580,17 € |
| Année 10 | 1 088 697,58 € | 241 376,18 € | 6 074 882,59 € |
| Année 11 | 1 128 768,94 € | 201 304,82 € | 4 946 113,65 € |
| Année 12 | 1 170 315,20 € | 159 758,56 € | 3 775 798,45 € |
| Année 13 | 1 213 390,65 € | 116 683,11 € | 2 562 407,80 € |
| Année 14 | 1 258 051,55 € | 72 022,21 € | 1 304 356,25 € |
| Année 15 | 1 304 356,25 € | 25 717,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 377 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 438 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 530 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.