Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 377 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 152,69 € | 80 152,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 887 € / mois | 229 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 200 € | 16 607 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 438 € | 15 761 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 377 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 749,98 € | 590 082,30 € | 15 005 750,02 € |
| Année 2 | 386 433,19 € | 575 399,09 € | 14 619 316,83 € |
| Année 3 | 401 696,35 € | 560 135,93 € | 14 217 620,48 € |
| Année 4 | 417 562,31 € | 544 269,97 € | 13 800 058,17 € |
| Année 5 | 434 054,98 € | 527 777,30 € | 13 366 003,19 € |
| Année 6 | 451 199,05 € | 510 633,23 € | 12 914 804,14 € |
| Année 7 | 469 020,29 € | 492 811,99 € | 12 445 783,85 € |
| Année 8 | 487 545,42 € | 474 286,86 € | 11 958 238,43 € |
| Année 9 | 506 802,21 € | 455 030,07 € | 11 451 436,22 € |
| Année 10 | 526 819,62 € | 435 012,66 € | 10 924 616,60 € |
| Année 11 | 547 627,69 € | 414 204,59 € | 10 376 988,91 € |
| Année 12 | 569 257,59 € | 392 574,69 € | 9 807 731,32 € |
| Année 13 | 591 741,85 € | 370 090,43 € | 9 215 989,47 € |
| Année 14 | 615 114,17 € | 346 718,11 € | 8 600 875,30 € |
| Année 15 | 639 409,64 € | 322 422,64 € | 7 961 465,66 € |
| Année 16 | 664 664,69 € | 297 167,59 € | 7 296 800,97 € |
| Année 17 | 690 917,29 € | 270 914,99 € | 6 605 883,68 € |
| Année 18 | 718 206,78 € | 243 625,50 € | 5 887 676,90 € |
| Année 19 | 746 574,14 € | 215 258,14 € | 5 141 102,76 € |
| Année 20 | 776 061,92 € | 185 770,36 € | 4 365 040,84 € |
| Année 21 | 806 714,44 € | 155 117,84 € | 3 558 326,40 € |
| Année 22 | 838 577,61 € | 123 254,67 € | 2 719 748,79 € |
| Année 23 | 871 699,33 € | 90 132,95 € | 1 848 049,46 € |
| Année 24 | 906 129,25 € | 55 703,03 € | 941 920,21 € |
| Année 25 | 941 920,21 € | 19 913,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 377 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 530 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.