Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 277 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 631,46 € | 79 631,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 307 € / mois | 227 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 200 € | 16 499 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 938 € | 15 659 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 277 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 332,55 € | 586 244,97 € | 14 908 167,45 € |
| Année 2 | 383 920,25 € | 571 657,27 € | 14 524 247,20 € |
| Année 3 | 399 084,14 € | 556 493,38 € | 14 125 163,06 € |
| Année 4 | 414 846,95 € | 540 730,57 € | 13 710 316,11 € |
| Année 5 | 431 232,38 € | 524 345,14 € | 13 279 083,73 € |
| Année 6 | 448 264,97 € | 507 312,55 € | 12 830 818,76 € |
| Année 7 | 465 970,31 € | 489 607,21 € | 12 364 848,45 € |
| Année 8 | 484 374,96 € | 471 202,56 € | 11 880 473,49 € |
| Année 9 | 503 506,55 € | 452 070,97 € | 11 376 966,94 € |
| Année 10 | 523 393,79 € | 432 183,73 € | 10 853 573,15 € |
| Année 11 | 544 066,54 € | 411 510,98 € | 10 309 506,61 € |
| Année 12 | 565 555,79 € | 390 021,73 € | 9 743 950,82 € |
| Année 13 | 587 893,81 € | 367 683,71 € | 9 156 057,01 € |
| Année 14 | 611 114,15 € | 344 463,37 € | 8 544 942,86 € |
| Année 15 | 635 251,61 € | 320 325,91 € | 7 909 691,25 € |
| Année 16 | 660 342,46 € | 295 235,06 € | 7 249 348,79 € |
| Année 17 | 686 424,31 € | 269 153,21 € | 6 562 924,48 € |
| Année 18 | 713 536,35 € | 242 041,17 € | 5 849 388,13 € |
| Année 19 | 741 719,24 € | 213 858,28 € | 5 107 668,89 € |
| Année 20 | 771 015,30 € | 184 562,22 € | 4 336 653,59 € |
| Année 21 | 801 468,44 € | 154 109,08 € | 3 535 185,15 € |
| Année 22 | 833 124,43 € | 122 453,09 € | 2 702 060,72 € |
| Année 23 | 866 030,76 € | 89 546,76 € | 1 836 029,96 € |
| Année 24 | 900 236,79 € | 55 340,73 € | 935 793,17 € |
| Année 25 | 935 793,17 € | 19 783,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 277 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.