Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 277 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 046,17 € | 77 046,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 473 € / mois | 220 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 200 € | 16 499 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 938 € | 15 659 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 277 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 210,59 € | 676 343,45 € | 15 029 289,41 € |
| Année 2 | 259 509,92 € | 665 044,12 € | 14 769 779,49 € |
| Année 3 | 271 323,59 € | 653 230,45 € | 14 498 455,90 € |
| Année 4 | 283 675,08 € | 640 878,96 € | 14 214 780,82 € |
| Année 5 | 296 588,87 € | 627 965,17 € | 13 918 191,95 € |
| Année 6 | 310 090,49 € | 614 463,55 € | 13 608 101,46 € |
| Année 7 | 324 206,75 € | 600 347,29 € | 13 283 894,71 € |
| Année 8 | 338 965,67 € | 585 588,37 € | 12 944 929,04 € |
| Année 9 | 354 396,43 € | 570 157,61 € | 12 590 532,61 € |
| Année 10 | 370 529,65 € | 554 024,39 € | 12 220 002,96 € |
| Année 11 | 387 397,28 € | 537 156,76 € | 11 832 605,68 € |
| Année 12 | 405 032,82 € | 519 521,22 € | 11 427 572,86 € |
| Année 13 | 423 471,16 € | 501 082,88 € | 11 004 101,70 € |
| Année 14 | 442 748,89 € | 481 805,15 € | 10 561 352,81 € |
| Année 15 | 462 904,17 € | 461 649,87 € | 10 098 448,64 € |
| Année 16 | 483 977,01 € | 440 577,03 € | 9 614 471,63 € |
| Année 17 | 506 009,12 € | 418 544,92 € | 9 108 462,51 € |
| Année 18 | 529 044,26 € | 395 509,78 € | 8 579 418,25 € |
| Année 19 | 553 127,95 € | 371 426,09 € | 8 026 290,30 € |
| Année 20 | 578 308,06 € | 346 245,98 € | 7 447 982,24 € |
| Année 21 | 604 634,42 € | 319 919,62 € | 6 843 347,82 € |
| Année 22 | 632 159,27 € | 292 394,77 € | 6 211 188,55 € |
| Année 23 | 660 937,10 € | 263 616,94 € | 5 550 251,45 € |
| Année 24 | 691 025,00 € | 233 529,04 € | 4 859 226,45 € |
| Année 25 | 722 482,59 € | 202 071,45 € | 4 136 743,86 € |
| Année 26 | 755 372,22 € | 169 181,82 € | 3 381 371,64 € |
| Année 27 | 789 759,09 € | 134 794,95 € | 2 591 612,55 € |
| Année 28 | 825 711,37 € | 98 842,67 € | 1 765 901,18 € |
| Année 29 | 863 300,30 € | 61 253,74 € | 902 600,88 € |
| Année 30 | 902 600,88 € | 21 953,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 277 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.