Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 277 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 419,58 € | 90 419,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 999 € / mois | 258 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 200 € | 16 499 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 938 € | 15 659 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 083,60 € | 560 951,36 € | 14 753 416,40 € |
| Année 2 | 543 969,61 € | 541 065,35 € | 14 209 446,79 € |
| Année 3 | 564 610,15 € | 520 424,81 € | 13 644 836,64 € |
| Année 4 | 586 033,92 € | 499 001,04 € | 13 058 802,72 € |
| Année 5 | 608 270,59 € | 476 764,37 € | 12 450 532,13 € |
| Année 6 | 631 351,02 € | 453 683,94 € | 11 819 181,11 € |
| Année 7 | 655 307,20 € | 429 727,76 € | 11 163 873,91 € |
| Année 8 | 680 172,38 € | 404 862,58 € | 10 483 701,53 € |
| Année 9 | 705 981,06 € | 379 053,90 € | 9 777 720,47 € |
| Année 10 | 732 769,06 € | 352 265,90 € | 9 044 951,41 € |
| Année 11 | 760 573,48 € | 324 461,48 € | 8 284 377,93 € |
| Année 12 | 789 432,92 € | 295 602,04 € | 7 494 945,01 € |
| Année 13 | 819 387,42 € | 265 647,54 € | 6 675 557,59 € |
| Année 14 | 850 478,54 € | 234 556,42 € | 5 825 079,05 € |
| Année 15 | 882 749,37 € | 202 285,59 € | 4 942 329,68 € |
| Année 16 | 916 244,69 € | 168 790,27 € | 4 026 084,99 € |
| Année 17 | 951 010,98 € | 134 023,98 € | 3 075 074,01 € |
| Année 18 | 987 096,46 € | 97 938,50 € | 2 087 977,55 € |
| Année 19 | 1 024 551,18 € | 60 483,78 € | 1 063 426,37 € |
| Année 20 | 1 063 426,37 € | 21 607,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 277 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.