Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 327 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 715,50 € | 90 715,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 895 € / mois | 259 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 200 € | 16 553 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 188 € | 15 710 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 798,77 € | 562 787,23 € | 14 801 701,23 € |
| Année 2 | 545 749,86 € | 542 836,14 € | 14 255 951,37 € |
| Année 3 | 566 457,96 € | 522 128,04 € | 13 689 493,41 € |
| Année 4 | 587 951,83 € | 500 634,17 € | 13 101 541,58 € |
| Année 5 | 610 261,27 € | 478 324,73 € | 12 491 280,31 € |
| Année 6 | 633 417,23 € | 455 168,77 € | 11 857 863,08 € |
| Année 7 | 657 451,82 € | 431 134,18 € | 11 200 411,26 € |
| Année 8 | 682 398,40 € | 406 187,60 € | 10 518 012,86 € |
| Année 9 | 708 291,52 € | 380 294,48 € | 9 809 721,34 € |
| Année 10 | 735 167,17 € | 353 418,83 € | 9 074 554,17 € |
| Année 11 | 763 062,61 € | 325 523,39 € | 8 311 491,56 € |
| Année 12 | 792 016,48 € | 296 569,52 € | 7 519 475,08 € |
| Année 13 | 822 069,04 € | 266 516,96 € | 6 697 406,04 € |
| Année 14 | 853 261,89 € | 235 324,11 € | 5 844 144,15 € |
| Année 15 | 885 638,34 € | 202 947,66 € | 4 958 505,81 € |
| Année 16 | 919 243,29 € | 169 342,71 € | 4 039 262,52 € |
| Année 17 | 954 123,37 € | 134 462,63 € | 3 085 139,15 € |
| Année 18 | 990 326,94 € | 98 259,06 € | 2 094 812,21 € |
| Année 19 | 1 027 904,23 € | 60 681,77 € | 1 066 907,98 € |
| Année 20 | 1 066 907,98 € | 21 678,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 327 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.