Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 427 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 307,35 € | 91 307,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 689 € / mois | 260 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 200 € | 16 661 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 688 € | 15 813 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 229,23 € | 566 458,97 € | 14 898 270,77 € |
| Année 2 | 549 310,47 € | 546 377,73 € | 14 348 960,30 € |
| Année 3 | 570 153,70 € | 525 534,50 € | 13 778 806,60 € |
| Année 4 | 591 787,79 € | 503 900,41 € | 13 187 018,81 € |
| Année 5 | 614 242,78 € | 481 445,42 € | 12 572 776,03 € |
| Année 6 | 637 549,80 € | 458 138,40 € | 11 935 226,23 € |
| Année 7 | 661 741,22 € | 433 946,98 € | 11 273 485,01 € |
| Année 8 | 686 850,54 € | 408 837,66 € | 10 586 634,47 € |
| Année 9 | 712 912,62 € | 382 775,58 € | 9 873 721,85 € |
| Année 10 | 739 963,62 € | 355 724,58 € | 9 133 758,23 € |
| Année 11 | 768 041,03 € | 327 647,17 € | 8 365 717,20 € |
| Année 12 | 797 183,84 € | 298 504,36 € | 7 568 533,36 € |
| Année 13 | 827 432,45 € | 268 255,75 € | 6 741 100,91 € |
| Année 14 | 858 828,80 € | 236 859,40 € | 5 882 272,11 € |
| Année 15 | 891 416,49 € | 204 271,71 € | 4 990 855,62 € |
| Année 16 | 925 240,70 € | 170 447,50 € | 4 065 614,92 € |
| Année 17 | 960 348,31 € | 135 339,89 € | 3 105 266,61 € |
| Année 18 | 996 788,12 € | 98 900,08 € | 2 108 478,49 € |
| Année 19 | 1 034 610,55 € | 61 077,65 € | 1 073 867,94 € |
| Année 20 | 1 073 867,94 € | 21 820,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 427 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 234 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 130 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.