Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 377 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 011,43 € | 91 011,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 792 € / mois | 260 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 200 € | 16 607 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 438 € | 15 761 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 514,05 € | 564 623,11 € | 14 849 985,95 € |
| Année 2 | 547 530,22 € | 544 606,94 € | 14 302 455,73 € |
| Année 3 | 568 305,89 € | 523 831,27 € | 13 734 149,84 € |
| Année 4 | 589 869,88 € | 502 267,28 € | 13 144 279,96 € |
| Année 5 | 612 252,10 € | 479 885,06 € | 12 532 027,86 € |
| Année 6 | 635 483,58 € | 456 653,58 € | 11 896 544,28 € |
| Année 7 | 659 596,57 € | 432 540,59 € | 11 236 947,71 € |
| Année 8 | 684 624,53 € | 407 512,63 € | 10 552 323,18 € |
| Année 9 | 710 602,13 € | 381 535,03 € | 9 841 721,05 € |
| Année 10 | 737 565,47 € | 354 571,69 € | 9 104 155,58 € |
| Année 11 | 765 551,91 € | 326 585,25 € | 8 338 603,67 € |
| Année 12 | 794 600,26 € | 297 536,90 € | 7 544 003,41 € |
| Année 13 | 824 750,82 € | 267 386,34 € | 6 719 252,59 € |
| Année 14 | 856 045,43 € | 236 091,73 € | 5 863 207,16 € |
| Année 15 | 888 527,51 € | 203 609,65 € | 4 974 679,65 € |
| Année 16 | 922 242,10 € | 169 895,06 € | 4 052 437,55 € |
| Année 17 | 957 235,94 € | 134 901,22 € | 3 095 201,61 € |
| Année 18 | 993 557,63 € | 98 579,53 € | 2 101 643,98 € |
| Année 19 | 1 031 257,49 € | 60 879,67 € | 1 070 386,49 € |
| Année 20 | 1 070 386,49 € | 21 749,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 377 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 530 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.