Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 227 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 123,65 € | 90 123,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 102 € / mois | 257 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 200 € | 16 445 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 688 € | 15 608 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 368,31 € | 559 115,49 € | 14 705 131,69 € |
| Année 2 | 542 189,25 € | 539 294,55 € | 14 162 942,44 € |
| Année 3 | 562 762,24 € | 518 721,56 € | 13 600 180,20 € |
| Année 4 | 584 115,89 € | 497 367,91 € | 13 016 064,31 € |
| Année 5 | 606 279,76 € | 475 204,04 € | 12 409 784,55 € |
| Année 6 | 629 284,64 € | 452 199,16 € | 11 780 499,91 € |
| Année 7 | 653 162,41 € | 428 321,39 € | 11 127 337,50 € |
| Année 8 | 677 946,23 € | 403 537,57 € | 10 449 391,27 € |
| Année 9 | 703 670,45 € | 377 813,35 € | 9 745 720,82 € |
| Année 10 | 730 370,75 € | 351 113,05 € | 9 015 350,07 € |
| Année 11 | 758 084,21 € | 323 399,59 € | 8 257 265,86 € |
| Année 12 | 786 849,18 € | 294 634,62 € | 7 470 416,68 € |
| Année 13 | 816 705,63 € | 264 778,17 € | 6 653 711,05 € |
| Année 14 | 847 694,98 € | 233 788,82 € | 5 806 016,07 € |
| Année 15 | 879 860,19 € | 201 623,61 € | 4 926 155,88 € |
| Année 16 | 913 245,90 € | 168 237,90 € | 4 012 909,98 € |
| Année 17 | 947 898,41 € | 133 585,39 € | 3 065 011,57 € |
| Année 18 | 983 865,77 € | 97 618,03 € | 2 081 145,80 € |
| Année 19 | 1 021 197,90 € | 60 285,90 € | 1 059 947,90 € |
| Année 20 | 1 059 947,90 € | 21 537,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 227 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 218 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.