Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 177 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 827,73 € | 89 827,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 205 € / mois | 256 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 200 € | 16 391 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 438 € | 15 556 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 653,15 € | 557 279,61 € | 14 656 846,85 € |
| Année 2 | 540 408,98 € | 537 523,78 € | 14 116 437,87 € |
| Année 3 | 560 914,45 € | 517 018,31 € | 13 555 523,42 € |
| Année 4 | 582 197,95 € | 495 734,81 € | 12 973 325,47 € |
| Année 5 | 604 289,08 € | 473 643,68 € | 12 369 036,39 € |
| Année 6 | 627 218,42 € | 450 714,34 € | 11 741 817,97 € |
| Année 7 | 651 017,82 € | 426 914,94 € | 11 090 800,15 € |
| Année 8 | 675 720,23 € | 402 212,53 € | 10 415 079,92 € |
| Année 9 | 701 359,99 € | 376 572,77 € | 9 713 719,93 € |
| Année 10 | 727 972,62 € | 349 960,14 € | 8 985 747,31 € |
| Année 11 | 755 595,04 € | 322 337,72 € | 8 230 152,27 € |
| Année 12 | 784 265,59 € | 293 667,17 € | 7 445 886,68 € |
| Année 13 | 814 024,03 € | 263 908,73 € | 6 631 862,65 € |
| Année 14 | 844 911,64 € | 233 021,12 € | 5 786 951,01 € |
| Année 15 | 876 971,24 € | 200 961,52 € | 4 909 979,77 € |
| Année 16 | 910 247,31 € | 167 685,45 € | 3 999 732,46 € |
| Année 17 | 944 786,03 € | 133 146,73 € | 3 054 946,43 € |
| Année 18 | 980 635,31 € | 97 297,45 € | 2 074 311,12 € |
| Année 19 | 1 017 844,86 € | 60 087,90 € | 1 056 466,26 € |
| Année 20 | 1 056 466,26 € | 21 466,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 177 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 130 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.