Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 077 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 235,88 € | 89 235,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 412 € / mois | 254 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 200 € | 16 283 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 938 € | 15 454 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 222,70 € | 553 607,86 € | 14 560 277,30 € |
| Année 2 | 536 848,36 € | 533 982,20 € | 14 023 428,94 € |
| Année 3 | 557 218,74 € | 513 611,82 € | 13 466 210,20 € |
| Année 4 | 578 362,01 € | 492 468,55 € | 12 887 848,19 € |
| Année 5 | 600 307,57 € | 470 522,99 € | 12 287 540,62 € |
| Année 6 | 623 085,83 € | 447 744,73 € | 11 664 454,79 € |
| Année 7 | 646 728,41 € | 424 102,15 € | 11 017 726,38 € |
| Année 8 | 671 268,09 € | 399 562,47 € | 10 346 458,29 € |
| Année 9 | 696 738,91 € | 374 091,65 € | 9 649 719,38 € |
| Année 10 | 723 176,21 € | 347 654,35 € | 8 926 543,17 € |
| Année 11 | 750 616,63 € | 320 213,93 € | 8 175 926,54 € |
| Année 12 | 779 098,29 € | 291 732,27 € | 7 396 828,25 € |
| Année 13 | 808 660,62 € | 262 169,94 € | 6 588 167,63 € |
| Année 14 | 839 344,72 € | 231 485,84 € | 5 748 822,91 € |
| Année 15 | 871 193,10 € | 199 637,46 € | 4 877 629,81 € |
| Année 16 | 904 249,93 € | 166 580,63 € | 3 973 379,88 € |
| Année 17 | 938 561,09 € | 132 269,47 € | 3 034 818,79 € |
| Année 18 | 974 174,14 € | 96 656,42 € | 2 060 644,65 € |
| Année 19 | 1 011 138,54 € | 59 692,02 € | 1 049 506,11 € |
| Année 20 | 1 049 506,11 € | 21 325,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 077 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 960 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 930 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 507 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.